機(jī)構(gòu)稱中國并不存在房地產(chǎn)泡沫

　　3月22日下午，由清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社、河南財經(jīng)政法大學(xué)在清華大學(xué)圖書館報告廳聯(lián)合舉辦了“《房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策》首發(fā)式暨中國房地產(chǎn)政策論壇”，并正式發(fā)布了由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策》一書。

　　書中指出中國并不存在房地產(chǎn)泡沫，炒房在房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的條件下有著積極意義，建小產(chǎn)權(quán)房反映了農(nóng)民對土地利益的合理訴求并遏制大產(chǎn)權(quán)房價格上漲，遏制房價過快上漲的調(diào)控在長期將導(dǎo)致房價上漲，中國應(yīng)著力于增加房地產(chǎn)供給而不是限制供給和需求。

　　本書提到房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中土地成本占直接成本最高的為上海，達(dá)52.80%。在項目的總費(fèi)用支出中，流向政府的部分土地成本+總稅收所占比例為49.42%。也就是說，在開發(fā)項目的總費(fèi)用支出中，有接近一半是向政府支付的。從3個一線城市來看，上海最高，為64.50%；其次是北京，為48.28%；最低的廣州也達(dá)到了46.94%。政府對房地產(chǎn)業(yè)的高稅費(fèi)及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔(dān)，也就是說，誰買房誰就要承擔(dān)當(dāng)年政府財政支出相當(dāng)大的一部分。這顯然是一種不公平的稅制安排。這是中國高房價的基本原因。居民買房不論從理論上來說，還是從其他國家的政策實踐來說，都應(yīng)是值得鼓勵的行為，而由買房者負(fù)擔(dān)當(dāng)年政府大量財政支出就意味著本該鼓勵的購房行為在事實上卻受到懲罰。

　　
來源：人民網(wǎng)　

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