今年高端樓盤受困 房地產(chǎn)行業(yè)去豪宅化泛濫

　　去年年底，有相關(guān)調(diào)查顯示，所有的房地產(chǎn)公司都是以銷售剛性需求的普通住宅為主。而那些銷售高端住宅的開發(fā)商排名全部靠后。

　　只有普通住宅才能適應(yīng)調(diào)控下的房地產(chǎn)市場。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年房企普通住宅和高端住宅的供應(yīng)比例應(yīng)該是8：2，只有這樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)才能保證資金安全。

　　于是房地產(chǎn)業(yè)開始刮起一股去豪宅化風(fēng)潮，許多開發(fā)商開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。北京的融科智地不惜修改旗下高端項目規(guī)劃，降低定位降價賣房;招商地產(chǎn)在年報中提及今年將調(diào)整旗下的產(chǎn)品結(jié)構(gòu);但也有如綠城者，堅持高端樓盤定位不動搖，不降低樓盤價格和檔次;此外，還有船大難調(diào)頭、存貨再創(chuàng)歷史新高的華僑城。

　　堅持高端不降價綠城發(fā)動全民賣房

　　3月17日，在春天的杭州西湖邊上，仍然處于資金壓力下的綠城中國董事長宋衛(wèi)平，向集團內(nèi)剛剛轉(zhuǎn)型為經(jīng)紀人的全國600多位一線售樓員代表和剛剛聘請的200多名外部經(jīng)紀人發(fā)表了一通演講。演講的時間長達近40分鐘，內(nèi)容的重點是銷售體制的變革。但是，被很多人記住的卻是另外兩件事：一是綠城沒有降價空間，二是綠城不會放棄高品質(zhì)住宅的理想。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1~2月，綠城的銷售情況并不理想，累計完成銷售面積12萬平方米，銷售金額約36億元，分別比2011年同期下降69.2%和52.6%。2月份，綠城實現(xiàn)銷售面積6萬平方米，與1月份持平，但比2011年同期下降了50.0%;實現(xiàn)銷售金額20億元，環(huán)比上漲25.0%，同比下降16.7%。

　　市場的惡劣環(huán)境沒有改變綠城對高品質(zhì)住宅的堅持。綠城的策略是動員全社會力量建立快速銷售的渠道，未來綠城的房子不僅綠城的售樓員可以賣，全社會的人都有可能賣。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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