李稻葵：今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)現(xiàn)崩潰式下降

　　全國(guó)政協(xié)委員、央行貨幣委員會(huì)委員李稻葵7日在全國(guó)政協(xié)十一屆五次會(huì)議記者會(huì)上表示，總體上講今年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有回落，但不會(huì)出現(xiàn)崩潰式的價(jià)格下降，部分地區(qū)交易量會(huì)有所回升。

　　他說(shuō)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)崩潰式的價(jià)格下降，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行無(wú)疑是一個(gè)重大的沖擊。這種崩潰式的價(jià)格下降不是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的初衷所在，也不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)所在。

　　他認(rèn)為，今年價(jià)格會(huì)回落，但是在很多地區(qū)交易量會(huì)有一定的回升，尤其是在一些大型的城市。因?yàn)榇笮统鞘腥丝诰奂?，高端產(chǎn)業(yè)聚集，所以房租在上漲，房租上漲的過(guò)程會(huì)誘導(dǎo)一些剛性需求的出現(xiàn)。

　　李稻葵說(shuō)，如果說(shuō)去年2月份以來(lái)出臺(tái)的各種各樣的限購(gòu)令，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒藥”的話，保障房的制度建設(shè)則是房地產(chǎn)目前問題的“解毒劑”，這涉及到長(zhǎng)期房地產(chǎn)體制發(fā)展的重要制度設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)的問題。對(duì)于部分城市存在的空置房現(xiàn)象，要做好開發(fā)商資金重組，這需要時(shí)間解決。

　　他指出，要轉(zhuǎn)變兩方面觀念：一是保障房并不是各級(jí)地方政府一次性的財(cái)政開支，而是各級(jí)地方政府的資產(chǎn)，為各級(jí)政府的公共財(cái)政提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的財(cái)政收入來(lái)源，可以部分取代甚至于完全取代目前各地方政府出讓土地獲得“快錢”的公共財(cái)政基礎(chǔ)。二是保障房的保障對(duì)象，至少對(duì)于大中型城市來(lái)講，主要的保障對(duì)象是“夾心層”，并不是福利層，在使用分配上適當(dāng)向城市的重點(diǎn)行業(yè)傾斜。

　　他建議，保障房的建設(shè)要與整體改革結(jié)合，需要各個(gè)地方政府因地制宜、充分想辦法，讓各個(gè)地方政府去發(fā)揮創(chuàng)造性；保障房的建設(shè)和融資要與市場(chǎng)結(jié)合，地方政府跟市場(chǎng)結(jié)合在一塊，跟投資者結(jié)合在一塊。

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