房地產(chǎn)投資急放緩不利經(jīng)濟(jì)軟著陸

　　宏觀調(diào)控頻出重拳，中國(guó)樓市開始告別投資過(guò)熱的高燒期，然而增速放緩的房地產(chǎn)投資又令市場(chǎng)開始擔(dān)心，持續(xù)不斷的樓市調(diào)控會(huì)否成為推倒中國(guó)經(jīng)濟(jì)的多米諾骨牌？對(duì)此，專家表示，今年第二季度房地產(chǎn)投資或見底，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生影響，但保障房建設(shè)的提速，可在一定程度上對(duì)沖商品房投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。

　　2011年是樓市調(diào)控年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61,740億元人民幣，下同，比前年增長(zhǎng)27.9%，增速比前年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1至11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，全行業(yè)投資增速月度同比數(shù)據(jù)將在2012年上半年加速探底，房地產(chǎn)投資增速或下滑10個(gè)百分點(diǎn)。

　　上下環(huán)節(jié)行業(yè)料同受影響

　　但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2012年年會(huì)上，與會(huì)學(xué)者及官員認(rèn)為，就中國(guó)目前而言，仍需要依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而目前促進(jìn)投資的關(guān)鍵之一是房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資下滑速度，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)增速。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受香港文匯報(bào)記者采訪時(shí)亦表示，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資近25%，土地收入占地方財(cái)政的七成，房地產(chǎn)投資若出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，必將令固定資產(chǎn)投資下降，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)疲軟，還將影響到其上下游的建材、鋼鐵、水泥等行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定將帶來(lái)不利因素。因此，中央樓市調(diào)控應(yīng)避免大起大落。

　　巴曙松：幅度或低于預(yù)期

　　不過(guò)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，房地產(chǎn)投資下滑的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在釋放，考慮保障房這個(gè)外生變量之后，2011年和2012年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)與事實(shí)之間的偏離趨勢(shì)不可忽略，從這個(gè)角度看，2012年中國(guó)房地產(chǎn)投資下滑可能比想像的要低。

　　此外，知名房產(chǎn)評(píng)論人黃祖斌認(rèn)為，所謂樓市調(diào)控將拖累經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法為偽命題。今年保障房的大幅開工，加上去年施工都將產(chǎn)生對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)的需求，因此保障房建設(shè)的提速，可有效對(duì)沖商品房投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。

來(lái)源：香港文匯報(bào)　

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