房地產：樓市成交回升 政策亦趨于回暖

本周光大地產組合表現回顧：沖高回落，略劣于行業(yè)

本周行業(yè)微漲，地產指數顯示，行業(yè)上周上漲0.36%，我們推薦的組合整體下跌0.31%，略劣于行業(yè)。推薦的組合繼上周遠超行業(yè)后，本周回落，其中，陽光城上漲5.60%，冠城大通上漲4.85%，寧波富達上漲0.15%，華業(yè)地產下跌2.84%，保利地產下跌1.83%，榮盛發(fā)展下跌3.86%；華夏幸福下跌4.21%繼續(xù)看好，建議買入，詳情請見深度報告《華夏幸福：園區(qū)開發(fā)航母揚帆起航》。

本周地產策略：樓市成交回升,政策趨于回暖

貨幣寬松對地產股是重大利好，將從開發(fā)商資金鏈角度緩解資金緊張狀況，以及降低房貸成本角度刺激購房需求，地產將迎來政策面微調、成交回升的局面，市場對于首套房支持力度會較大，剛性需求會進一步體現。這意味著樓市接下來迎來中央政策見頂、地方不斷微調、流動性趨寬松、成交回升的局面。此外，本周銷量和二手房成交數據從我們模擬的成交來看，環(huán)比大幅上升，樓市與政策同向，我們繼續(xù)看好地產股，維持年度策略買入評級，推薦陽光城，冠城大通，華夏幸福，保利地產，榮盛發(fā)展，華業(yè)地產，寧波富達。

本周行業(yè)組合：重點推薦組合龍頭企業(yè)：保利地產

自下而上：陽光城、華夏幸福、冠城大通、寧波富達、華業(yè)地產、榮盛發(fā)展

本周樓市成交回顧：

本周通過擬周成交數據得出的結果顯示，本周樓市成交量全面回升，我們所關注的24 個城市中16 個城市樓市成交量環(huán)比上升，其中排名前三的城市為杭州（153%）、濟南（119%）和南京（86%）平均成交環(huán)比上漲25.34%。同時因為2011 年2 月3 日為春節(jié)，因此樓市成交量受到節(jié)日因素影響波動較大，故無可比性。二手房成交量也較上周大幅反彈，其中北京和的漲幅尤為明顯，北京成交套數環(huán)比上漲49.6%，成交面積環(huán)比上漲45.21%，天津成交套數環(huán)比上漲54.82%，成交面積環(huán)比上漲47.08%。深圳和杭州也略有增長。

來源: 光大證券　

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