房地產(chǎn)：樓市恢復(fù)力度較弱 但流動(dòng)性及政策趨好

　　樓市成交恢復(fù)力度較弱。上周監(jiān)測的33 個(gè)重點(diǎn)城市成交2.61 萬套，環(huán)比上漲15.0%，同比下跌30.9%。盡管樓市有所恢復(fù)，但僅為去年平均周成交量的76.5%；同時(shí)，恢復(fù)的程度也不及2011 年春節(jié)后同期的樓市表現(xiàn)，反映出今年樓市的低迷狀態(tài)。10 大城市存貨總量達(dá)到73.3 萬套，去化周期為11.8 個(gè)月，略有下降，原因?yàn)殚_發(fā)商推盤少，以消化老盤為主。

　　上周宏觀及行業(yè)政策：

　　下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、李克強(qiáng)副總理發(fā)文、統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)變動(dòng)等點(diǎn)評(píng)簡評(píng)：（1）流動(dòng)性：央行第二次下調(diào)準(zhǔn)備金率，有助于緩解市場流動(dòng)性壓力，流動(dòng)性放松曙光已現(xiàn)。（2）樓市：從統(tǒng)計(jì)局公布的1 月份70 個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況來看，房價(jià)向下的勢頭繼續(xù)擴(kuò)大，樓市仍將保持低迷狀態(tài)。（3）政策：我們看到，中央政府強(qiáng)調(diào)繼續(xù)搞好調(diào)控，鞏固調(diào)控成果；但是，地方微調(diào)不會(huì)停止，蕪湖政策叫停也不是微調(diào)結(jié)束。從最近一系列城市微調(diào)動(dòng)作來看，只要力度得當(dāng)，針對(duì)合理需求的政策微調(diào)仍將被默許。

　　上周地產(chǎn)股走勢回顧：

　　上周，地產(chǎn)板塊漲幅依然跑贏了大盤的漲幅。上周，WIND 地產(chǎn)指數(shù)上漲0.3%，強(qiáng)于滬深300 指數(shù)上漲的0.1%及上證綜指上漲的0.2%。我們提取房地產(chǎn)行業(yè)中的126 只股票，跑贏WIND 地產(chǎn)指數(shù)的公司共有81 只，跑贏了滬深300 指數(shù)的公司共有87 只。A 股中，漲幅前列的公司有：ST 中房、萊茵置業(yè)、香江控股等；跌幅靠前的公司有：中南建設(shè)、金地集團(tuán)、金科股份等。內(nèi)房股中，漲幅前列的為綠城和首創(chuàng)，跌幅靠前的為碧桂園和雅居樂。

　　投資建議：

　　建議積極配置地產(chǎn)股。盡管樓市仍將低迷，但是，針對(duì)合理需求的政策微調(diào)一直在進(jìn)行；同時(shí)，流動(dòng)性放松的曙光已現(xiàn)。因此，我們認(rèn)為地產(chǎn)股將震蕩上行，因而，建議低倉位投資者積極配置地產(chǎn)股。

來源：中國證券網(wǎng)

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