多家開發(fā)商退市房價總體穩(wěn)中有降

　　2011年北京有217家外資房地產企業(yè)退出市場。去年全年已有473家房企在北京注銷。這對今年房價有何影響?

　　從搶灘樓市到退出

　　在本輪房地產調控之前，“進軍地產業(yè)”成為不少企業(yè)掘金的首選，甚至一些制造業(yè)、服務業(yè)公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入，注銷、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市。

　　2月13日，北京市工商局公布數據顯示，2011年北京新設立外資房地產企業(yè)129家，同比減少55.82%。此前，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代等473家房地產開發(fā)企業(yè)，在有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，其開發(fā)資質已注銷。

　　這一現象并非北京獨有，上海、武漢等大城市情況類似。

　　退市的正是泡沫

　　值得關注的是，在“退市”開發(fā)企業(yè)中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產公司。去年以來，已有水井坊、宏達股份、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。

　　另據鏈家地產市場研究部初步統(tǒng)計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，比去年增長65%?！斑@顯示一些非房地產上市公司，正加速轉讓房地產項目?！?/p>

　　鏈家地產分析師張月認為，伴隨著房地產“黃金十年”結束，行業(yè)調控更趨深入，房地產行業(yè)“暴利時代”或將結束。“退市”的開發(fā)商中，不少是“裸泳”的投機商，這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。

　　今年房價穩(wěn)中有降

　　今年樓市調控不會放松。在多重壓力不減情況下，開發(fā)商要想生存下來，除了退市，只能降價銷售。不少專家預測，今年房價總體將呈現“穩(wěn)中有降”態(tài)勢，房價合理調整的預期目標有望實現。

　　防止業(yè)主維權難

　　部分房地產企業(yè)“退市”背后也存在一些風險。其一，爛尾工程增多，已經繳納購房款的業(yè)主無法入住。其二，權益糾葛不斷，拖欠農民工工資、工程款和銀行債務現象多發(fā)。其三，后續(xù)質量糾紛難以解決。

　　在武漢的“雅琪公寓”，因開發(fā)企業(yè)挪用預售資金，拖欠工程款和相關稅費，308戶業(yè)主無法辦理房產證，房屋質量問題不斷。隨后因涉嫌非法集資4億元，開發(fā)商“玩失蹤”，致使業(yè)主維權無門。

來源：楚天都市報

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