世邦：2012年全球房地產(chǎn)仍然前景不明

　　世邦魏理仕全球研究部發(fā)布的最新一份報(bào)告指出，宏觀經(jīng)濟(jì)和政治前景的不確定性導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度很可能將持續(xù)到2012年全年。這份名為《2012年全球視點(diǎn)》的報(bào)告指出，與二手樓盤(pán)相比，地理位置良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)其良好的表現(xiàn)，與其它類(lèi)型的資產(chǎn)相比將具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　"鑒于當(dāng)今世界存在的不確定性及其所達(dá)到的程度，房地產(chǎn)業(yè)的前景在許多方面都不可避免地不太明朗。"世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）表示，"然而，需要指出的是，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的抗通脹能力的預(yù)期對(duì)于投資者仍然具有相當(dāng)大的吸引力，并且與許多其它類(lèi)型的資產(chǎn)相比，在2012年投資商業(yè)房地產(chǎn)將提供更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力且風(fēng)險(xiǎn)適度的回報(bào)。"2012年租戶(hù)在做出決策時(shí)將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，并且對(duì)于房地產(chǎn)的需求將維持在中等水平。歐洲和美國(guó)的投資者將因此傾向于采取更為保守的策略，重點(diǎn)將集中在流動(dòng)性和透明度最好的市場(chǎng)中位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。全球范圍內(nèi)，許多市場(chǎng)都存在新開(kāi)工樓盤(pán)數(shù)量不足的現(xiàn)象，這也將促進(jìn)現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　該報(bào)告指出，增值性投資策略對(duì)于經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)或復(fù)蘇的直接依賴(lài)程度更大，因此在當(dāng)前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這種策略很可能不太流行。由此導(dǎo)致的結(jié)果之一就是從投資角度而言二手房地產(chǎn)將繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

　　在此之前，亞洲較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期意味著亞洲市場(chǎng)的投資者通常更激進(jìn)。但是世邦魏理仕的分析發(fā)現(xiàn)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，以及對(duì)于歐洲經(jīng)濟(jì)減速和美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩可能產(chǎn)生的全球波動(dòng)的擔(dān)心，亞洲范圍內(nèi)許多市場(chǎng)的租戶(hù)和投資者也都變得更加謹(jǐn)慎。

　　中國(guó)大陸市場(chǎng)，在住宅市場(chǎng)我們已經(jīng)觀察到市場(chǎng)對(duì)于中央政府的調(diào)控政策有了明顯的反應(yīng)。然而，在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩，但市場(chǎng)持續(xù)顯示樂(lè)觀的跡象，主要原因是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)仍然是十分強(qiáng)健的。就全世界范圍來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然彌漫著謹(jǐn)慎的空氣，亞洲亦不能幸免。但是由于中國(guó)大陸的長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力，當(dāng)?shù)丶皣?guó)際投資者將仍然非常關(guān)注這一市場(chǎng)，并且將繼續(xù)在價(jià)格適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)m當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行投資。

來(lái)源：第一商業(yè)地產(chǎn)新聞網(wǎng)

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