房地產(chǎn)調(diào)控不能輕易生變

　　早春二月，有兩則與房地產(chǎn)相關(guān)的消息備受關(guān)注，一是新年第一次國務(wù)院全體會議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。總理講話言猶在耳，立即有人頂上來，大膽出位地說“房價下跌很可怕，房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”。而春節(jié)前，同一聲源又“大膽而負(fù)責(zé)任地說”，在房價最高的北京，價格不會大幅下跌。

　　去年春上，樓市調(diào)控僵持膠著狀時也打過一輪心理戰(zhàn)，“炮轟地產(chǎn)新政”的地產(chǎn)商跳出來布道說，連續(xù)兩月PMI指數(shù)下滑，中央政府承受不了，派出大隊(duì)人馬摸底樓市，以防調(diào)控“誤傷”經(jīng)濟(jì)，誘導(dǎo)媒體得出一廂情愿的“地產(chǎn)政策很快轉(zhuǎn)向”的結(jié)論，接著又有關(guān)于京浙滬放開三套房貸的無厘頭新聞。如是者三，今年的把戲只是故態(tài)復(fù)萌地重演，是同一出戲的上半場和下半場。這幾天與相關(guān)人士大膽出位言論相伴的，是亦真亦幻的房貸放松新聞同聲相應(yīng)，亦充斥報端。

　　兩年多來，一道道金牌密集出籠，往昔充滿“動物精神”的沸騰的樓市終于冷卻下來。與去年市場的僵持膠著相比，今年市場降溫十分明顯。以南京為例，今年一月的房產(chǎn)成交量2100套左右，而去年同期是7200套。數(shù)量型和價格型的貨幣政策工具交替作用使資金鏈緊繃，持續(xù)的銀根緊縮讓各家商業(yè)銀行視房地產(chǎn)貸款為“雷區(qū)”，物業(yè)稅利劍高懸、全面去杠桿化成為狙擊樓市投機(jī)客的利器。應(yīng)該說，房價過快上漲態(tài)勢初步得到控制，經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險得以緩釋，調(diào)控取得了階段性成果。

　　但是，要清醒地看到，房地產(chǎn)調(diào)控取得的只是階性成果，尚不到鳴金收兵的時候。歷次調(diào)控?zé)o功而返的教訓(xùn)說明，房地產(chǎn)是個極易被泡沫鼓噪的行業(yè)，其需求伸縮彈性大，杠桿率高，以小博大適合投機(jī)?？v觀近百年來的歷次金融危機(jī)，無一例外都絆倒在這塊硬石頭上。此輪危機(jī)的教訓(xùn)也說明，一國經(jīng)濟(jì)泡沫程度首先表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫，它既是起因，更是結(jié)果，對經(jīng)濟(jì)和民生的危害性極大。

　　房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的綁架，表現(xiàn)形態(tài)是多元的，其中之一是，相關(guān)利益集團(tuán)及其代言人與政策的復(fù)雜博弈持續(xù)升級。各路人馬粉墨登場，高論迭出，喧囂聲此起彼落，通過爭奪話語權(quán)來實(shí)施反調(diào)控。新政剛出，就有開發(fā)商代表陳萬言書，炮轟地產(chǎn)新政“是從市場經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”；去年的博鰲論壇上，有專家建言請中房協(xié)代表開發(fā)商集體上書國務(wù)院，“暫緩再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”多套房的認(rèn)定和聯(lián)網(wǎng)識別本意是引導(dǎo)合理住房需求，但有專家反斥其為“苛政”，“會造成千百萬家庭因二套房出現(xiàn)大規(guī)模的離婚潮”，十分荒唐。相關(guān)利益集團(tuán)赤裸裸的利益訴求已是不言而喻。

　　房地產(chǎn)市場失靈是中國式“資產(chǎn)泡沫型通脹”的典型，它加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和失衡，治理以高房價為代表的資產(chǎn)泡沫，是出于對經(jīng)濟(jì)金融安全的戰(zhàn)略性調(diào)控。在流金歲月中為利益集團(tuán)張目的人群，現(xiàn)在仍然樂此不疲，沒完沒了的“誤讀”政策，誤導(dǎo)公眾，其真真假假、亦真亦幻的“一家之言”背后，折射出的是龐大利益集團(tuán)操控媒體、引導(dǎo)輿論的能力，其造就的市場非理性繁榮、價值觀混亂、價值體系扭曲和破壞力也是空前的，值得我們深思。

　　房地產(chǎn)市場的亂象，讓人想起奧巴馬對華爾街的銀行家們一次“集體講話”時所說的：“……我們到了必須對華爾街進(jìn)行徹底改革的時候了。當(dāng)然，我每天都在接待說客，我肯定，一些說客是代表金融業(yè)的利益，因?yàn)橛腥嘶ㄥX請他們做這些事?！比A爾街的銀行家如此，中國的地產(chǎn)商亦然。各種利益集團(tuán)的說客粉墨登場，高論迭出的背后，是“因?yàn)橛腥嘶ㄥX請他們做這些事?！痹谶@個造富行業(yè)中，“賺快錢”成為利益鏈條上每個環(huán)節(jié)的共同追求。房地產(chǎn)一冷，對利益相關(guān)者來說可謂“覆巢之下無完卵”，開發(fā)商如斷了財路，那些“說客”“戲子”、“專家”的出場費(fèi)、顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)自然縮水，所以不能坐視不管，一有機(jī)會就要用各種手段造勢逼宮。所以要唱房價永遠(yuǎn)看漲的“同一首歌”，批評新政“打壓剛需”，“誤傷經(jīng)濟(jì)”，倒逼政府收回成命，希望調(diào)控“生變”，“提前中止”，引得一些媒體跟風(fēng)附和，甚至淪為傳聲筒和應(yīng)聲蟲。

　　中國房地產(chǎn)市場亂局，已不再是一個簡單的經(jīng)濟(jì)問題，而日益演變?yōu)閲?yán)重的社會問題和民生問題。所幸的是，決策者是清醒的。去年9月1日，從溫總理在《求是》雜志發(fā)文，表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持正確的方向不動搖，到新年第一次國務(wù)院全體會議的表態(tài)，三番五次傳遞出堅(jiān)定的決心，那就是我們發(fā)展速度寧可慢一點(diǎn)，也不要膨化的、建筑在房地產(chǎn)海市蜃樓上的GDP。我們越來越清楚地認(rèn)識到，對于中國經(jīng)濟(jì)而言，增長的內(nèi)生動力從來都不是問題，而真正要下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是以治理高房價為代表的資產(chǎn)價格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)?！笆飞献顕?yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控如果再度半途而廢的話，那不僅政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的權(quán)威性受到質(zhì)疑，中國經(jīng)濟(jì)也將會被房地產(chǎn)最后的瘋狂而拖累。

　　歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)啟示我們，每一次“放水”，每一次曖昧和搖擺，都成為房價強(qiáng)勁反彈和泡沫膨化的助推器，在這場曠日持久的復(fù)雜博弈中，決策層表現(xiàn)得異常堅(jiān)決和堅(jiān)定，一次次傳遞出“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。面對房地產(chǎn)堅(jiān)硬的泡沫，我們需要這種堅(jiān)定的決心和勇氣！

來源：新華日報

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