房地產(chǎn)黃金時期最少還有20多年

　　我覺得中國最少還有20多年的黃金時期，通常衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長，或者持續(xù)增長的時候，一個是看他的經(jīng)濟增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經(jīng)濟增長的話，是不可能有房地產(chǎn)市場發(fā)展的。第二個是城市化率的問題，如果城市化率達到百分之六七十的時候，他是一個下降或平緩發(fā)展的，我們還沒到。第三個因素就是在城市中的戶均套數(shù)超過1:1.1，就是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時候房價才會降下來，這三個條件達到以后，我們大概算一算，到2030年以后。

　　近兩年來，中國房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴厲調(diào)控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條，全國已有35個城市加入到限購的行列。對于貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會繼續(xù)，但對于中國樓市未來如何發(fā)展？房價是漲還是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志強看來，2012年，中國的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎？

　　對于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問題，因為房地產(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會。因為它可以說，我賣掉90%的股權(quán)我還活著。因為它主要持有的是土地和原料，這個完全不一樣。我們更愿意說它是重組，只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現(xiàn)在，我們基本上沒有見到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我就剩一塊爛地了，我這個爛地還是值錢的，我別的可能都沒了，可是我的地還是值錢的?；旧蠌娜澜绲那闆r看沒有一個國家在經(jīng)濟增長或者高增長的情況下，房地產(chǎn)會掉下去，不會。

　　——據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，人們一直說2011年是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬，很多專家預(yù)測，2012年房價一定還會降?？墒牵驮谶^年前，有這樣一句話："我不覺得2012年房地產(chǎn)商就過不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問題。最危險的是2013年。"

　　按照這個語態(tài)、觀點，沒錯，說這句話的就是前華遠集團董事長任志強。人們稱他為"任大炮"，他經(jīng)常有一些雷人語錄出現(xiàn)，比如：他只為富人造房子、年輕人如果買不起房可以回農(nóng)村等等。

　　如此不合時宜，也難怪他成為一個頗受爭議的人物，然而，爭議歸爭議，如果他沒有一點的真知灼見，人們也不會一次次地期待他的發(fā)言。

　　根據(jù)某網(wǎng)的統(tǒng)計，2006年之前，任志強博客的跟貼當中，罵他的占絕大多數(shù)；2007年，辱罵的跟貼比例開始下降，而贊同的跟帖日漸增加；2008年之后，罵任志強的人更成為少數(shù)，而支持他的人則占了多數(shù)。2009年，任志強在潘石屹的慫恿下開始寫微博，一年多以后，他的微博有一萬多篇文章，近400萬的粉絲。有了強大的自媒體，任志強被誤解的幾率大大降低，只是他說話的方式還是沒什么變化，依然暢意直言，頑固粗暴。

　　任志強的聲音也許你聽得多了，也許你還想再聽。他的言論不中聽，但或許耐聽。任志強，究竟是喊出皇帝沒有穿衣服的小孩？還是一個橫沖直闖的憤青？恐怕只有時間能夠檢驗這一切。

來源：西安晚報

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