房地產(chǎn)開發(fā)貸利率漲兩三成　1月貸款增量有限

據(jù)報道，2012年1月，本屬于貸款開門紅旺季，然而目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量依然“捉襟見肘”。部分銀行近日明確不做房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。大型銀行則預(yù)計，今年開發(fā)商貸款基本滿足不了。銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率繼續(xù)上浮。

與此同時，評級機構(gòu)再對中國房地產(chǎn)貸款與地方融資平臺貸款發(fā)警告，若地方政府不提供任何支持則地方政府融資平臺貸款中的約30%將在未來三年成為不良貸款。

開發(fā)商排隊要貸款

在一家大型國有銀行廣東省分行開發(fā)貸款部，記者看到一大早就前來辦業(yè)務(wù)的地產(chǎn)開發(fā)公司專員。

“我們都在排隊了，去年的貸款額度已經(jīng)緊張，今年估計更難，預(yù)計銀行只會向大開發(fā)商傾斜，小開發(fā)商就等著沒糧了。”一家小開發(fā)公司的業(yè)務(wù)員大吐苦水。

這家大型銀行開發(fā)貸款部門負(fù)責(zé)人則對記者明確表示，對于優(yōu)質(zhì)的貸款與重點項目，銀行方面將繼續(xù)支持?！拔覀兊馁J款投向與定價都符合國家與總行政策，利率適當(dāng)上浮很正常，開發(fā)貸款增量是由總行定下來，量少自然價漲?！币患议_發(fā)商的業(yè)務(wù)員則私下對記者抱怨，現(xiàn)在銀行開發(fā)貸款利率上浮30%很常見，銀行可能繼續(xù)漲價。

部分開發(fā)商將“斷血”

工商銀行總行方面則對媒體表示，由于今年信貸規(guī)模比較緊張，在額度的配置上優(yōu)先支持央企，很難滿足一般開發(fā)商的需求。同時，工商銀行、建設(shè)銀行等大型國有銀行開發(fā)貸款利率普遍上浮20%～30%。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至2011年三季度末，雖然房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長了14.9%達(dá)2.64萬億元，但環(huán)比降低了3.5個百分點，這是近年來首次出現(xiàn)開發(fā)貸款環(huán)比下滑的局面。另外，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個百分點。分析預(yù)計，開發(fā)貸款在2012年第一季度同比將下滑5%以上。

此外，根據(jù)2011年12月央行貸款數(shù)據(jù)顯示，非金融企業(yè)中長期貸款增量僅716億元，該增量已降至2009年以來的新低。由于開發(fā)貸款是中長期貸款的主要部分，因此可判斷開發(fā)貸款增量一直在減速。

據(jù)悉，今年上半年起，2008年至2009年起息的開發(fā)貸款都陸續(xù)到期，這部分開發(fā)商面臨“斷血”危險。而如果開發(fā)商不能獲得銀行貸款，開發(fā)商不得不選擇利率高企的地產(chǎn)信托，進一步加劇融資成本與開發(fā)商資金鏈緊張，導(dǎo)致開發(fā)貸款的違約風(fēng)險進一步增加。

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