外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為 未來(lái)房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)變成雙軌制

　　不少外資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)goodfeel，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在8.5%左右，其中歐債危機(jī)的持續(xù)蔓延所導(dǎo)致的外需放緩依然是2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。

　　瑞銀集團(tuán)董事總經(jīng)理兼中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要的下行壓力來(lái)自于出口。在世界經(jīng)濟(jì)疲弱的狀態(tài)下，中國(guó)全年出口增速可能是零或個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)搜狐網(wǎng)，凈出口對(duì)GDP的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度將為負(fù)。

　　今年中國(guó)的調(diào)控焦點(diǎn)無(wú)疑將從控通脹轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌預(yù)計(jì)，中國(guó)未來(lái)六個(gè)月至少還有三次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)；年中如果CPI降到3%以下，可能有一次降息的機(jī)會(huì)；新增信貸的額度將從去年的7.5萬(wàn)億元升至8萬(wàn)億元－8.5萬(wàn)億元。

　　房?jī)r(jià)：合理回歸chinaren，仍有下調(diào)空間。

　　2011年樓市調(diào)控是否顯效也備受市場(chǎng)關(guān)注，對(duì)于持幣觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是進(jìn)是退依然難以把握，看著已出現(xiàn)拐點(diǎn)的樓市價(jià)格仍盼望著能繼續(xù)回調(diào)；而對(duì)于已購(gòu)者，10萬(wàn)、20萬(wàn)元的瞬間蒸發(fā)令其心痛不已。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元chinaren，比上年名義增長(zhǎng)27.9%，增速比前三季度回落4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國(guó)商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比前三季度回落11.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　外資機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)變成雙軌制，這可能對(duì)商品房有較大限制，但是對(duì)保障房有較大支持。所以對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)講再往上走的空間不大圖行天下，但是因?yàn)橹袊?guó)本身房地產(chǎn)的杠桿較小，所以不用擔(dān)心崩盤的風(fēng)險(xiǎn)?！氨M管受房地產(chǎn)調(diào)控政策約束，樓市出現(xiàn)一定幅度下滑，但保障性住房的穩(wěn)步推進(jìn)可以抵御商品房開(kāi)工和建設(shè)的下降。”汪濤解釋稱，今年將新開(kāi)工700萬(wàn)套保障房，去年1000萬(wàn)套有三分之一待建，若這些在今年集中推進(jìn)，房地產(chǎn)在建面積有望增加40%到50%。

　　而從微觀層面來(lái)看天龍八部，匯豐銀行預(yù)計(jì)中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)可能還有20%到30%左右的下調(diào)空間，二、三線城市調(diào)整幅度僅在10%到15%之間?；ㄆ靹t認(rèn)為，今年一、二、三線城市都還有10%－20%的修正空間。

　　股市：很難孕育大牛市行情

　　對(duì)于正在經(jīng)歷著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，以及長(zhǎng)期探底過(guò)程中的中國(guó)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，2012年又將呈現(xiàn)怎樣的行情？

　　花旗銀行財(cái)富管理部助理總監(jiān)邱思甥認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中股市很難孕育大牛市行情?；ㄆ祛A(yù)計(jì)今年A股市場(chǎng)還以區(qū)間波動(dòng)為主，震蕩幅度在2400－2800點(diǎn)之間。而在今年貨幣政策更為穩(wěn)健、財(cái)政政策更為積極的背景下，對(duì)GDP的拉動(dòng)作用不排除推高股指到3000點(diǎn)。

　　屈宏斌指出chengde.focus.cn，從信貸規(guī)模來(lái)看，隨著拐點(diǎn)的出現(xiàn)，不論是基本面還是流動(dòng)性都將有大幅改善，加上股票估值具有吸引力，社?；鸺暗胤金B(yǎng)老金等長(zhǎng)期資金入市，預(yù)計(jì)A股至少有20%以上的上漲空間。

　　對(duì)此，瑞銀證券首席策略分析師陳李認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，盈利拐點(diǎn)常與物價(jià)拐點(diǎn)同步發(fā)生，預(yù)計(jì)2012年二季度是A股非金融企業(yè)毛利率最低點(diǎn)，年中是盈利拐點(diǎn)，下半年可能會(huì)有一個(gè)明顯的回升。

來(lái)源：人民網(wǎng)

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