房地產(chǎn)市場深秋轉(zhuǎn)冬 2012樓市或?qū)⑷妗叭攵?/b>

中央政治局會(huì)議，為明年經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)，經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)為主，貨幣政策不變，財(cái)政政策積極，以免投資增速下滑。明年是穩(wěn)定年，改革年，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)繼續(xù)培育年。眾所關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)已一錘定音。對(duì)于房價(jià)回到合理水平的樓市調(diào)控目標(biāo)

今年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，明年正式入冬。在巨大的轉(zhuǎn)型壓力下，明年調(diào)控政策不會(huì)放松。

房地產(chǎn)調(diào)控政策收效。根據(jù)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日撰寫《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》，印證了房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪的結(jié)論。根據(jù)中國指數(shù)研究院，全國房地產(chǎn)均價(jià)環(huán)比三個(gè)月下降，作為先行指標(biāo)，房地產(chǎn)成交量從今年二季度開始下滑。雖然金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心恐慌性拋售引發(fā)連鎖反映，但明年房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松。

房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)收到效果，但市場仍然處于觀望期。廣義貨幣發(fā)行量處于82萬億的高位，大量坐擁現(xiàn)金的人在投資市場四顧茫然，在等待機(jī)會(huì)入市抄底。一旦樓市調(diào)控政策放松，在貨幣的巨大刺激下，房地產(chǎn)很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。如此一來，房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)成為大笑話，以后誰也沒臉再提。因此，并不奇怪，臨近年底，從溫家寶總理到李克強(qiáng)副總理，仍然在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松。

就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，目前還沒有進(jìn)入嚴(yán)冬。由于前兩年豐收，今年交易量下降但可以通過存糧解決饑荒。

投資者關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，該數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)情況惡化。Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，A股房地產(chǎn)行業(yè)上市公司平均資產(chǎn)負(fù)債率為63%，其中15家公司的負(fù)債高于80%，高資產(chǎn)負(fù)債率特征尤為明顯。除少數(shù)龍頭企業(yè)外，大部分房地產(chǎn)行業(yè)上市公司特別是中小型公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流缺口急劇膨脹至647億元，約7成公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流告負(fù)。存貨數(shù)據(jù)進(jìn)一步惡化，房地產(chǎn)行業(yè)存貨總量繼續(xù)增長，預(yù)計(jì)目前存貨量已超過1萬億。

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