房地產(chǎn)迎“拐”后局 降多少成焦點

　　開發(fā)商資金壓力大

　　房地產(chǎn)商手中是否缺錢，始終是一個熱門話題，這也是決定房價是否能夠下降的主觀因素之一。

　　2011年4月，SOHO中國有限公司董事長潘石屹曾興致勃勃地談?wù)?，即使面對?yán)厲的調(diào)控政策，但由于2010年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍飄紅，手中均握有重金，撐上3年不成問題。

　　2011年11月，在2011中國高峰論壇上，潘石屹依然高調(diào)，稱“現(xiàn)在賬上還有200億現(xiàn)金，我覺得有錢了心里就踏實了”。

　　年末，潘石屹又稱，全國絕大部分開發(fā)商開始大幅降價，既不是因為開發(fā)商資金鏈緊張，也不是迫于年底銷售壓力，而是開發(fā)商的一種理性反思，這個反思就是把房價降了。

　　誠然，SOHO中國雖然手握巨資，但隨著調(diào)控政策的演進(jìn)，企業(yè)資金狀況分化越來越明顯，面對殘酷現(xiàn)實和市場窘境，并不是所有房企都能高枕無憂。

　　在專家眼中，資金被存貨套牢，信托到期，銀行口風(fēng)收緊，2012年，許多房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險。

　　展恒理財基金研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上市房地產(chǎn)公司的平均總負(fù)債率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企業(yè)面臨相當(dāng)于總資產(chǎn)20%以上的短期資金缺口，40%的企業(yè)面臨中期資金缺口，其中，30%的企業(yè)中期資金缺口較大。

　　雖然信托融資已經(jīng)成為信貸收緊下房地產(chǎn)企業(yè)的“救命稻草”，但專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，2012年預(yù)計房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元，對于單個地產(chǎn)項目或低資質(zhì)開發(fā)商的信托產(chǎn)品可能率先出現(xiàn)兌付風(fēng)險。

　　而國泰君安針對2012年房地產(chǎn)行業(yè)的一份研究報告顯示，整體而言，2011年房地產(chǎn)資金需求并沒有出現(xiàn)缺口，但2012年整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產(chǎn)信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計算，2012年房企的資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元。

　　正因為如此，有業(yè)內(nèi)人士跟記者打趣，“許多開發(fā)商不是在找錢，就是在找錢的路上”。

來源：大河網(wǎng)　　

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