房利美:房地產(chǎn)市場將推動2012年美國經(jīng)濟增長

　　據(jù)美國《商業(yè)周刊》1月14日報道：房利美在1月14日公布的一份報告中預(yù)測，盡管房產(chǎn)銷售和住宅建設(shè)已經(jīng)連續(xù)五年在美國經(jīng)濟發(fā)展中扮演“拖油瓶”的角色，但在2012年，房地產(chǎn)市場將對美國經(jīng)濟增長起到重要推動作用。

　　房利美首席經(jīng)濟學家道格拉斯-鄧肯及經(jīng)濟市場分析部主管奧拉文-威爾茨撰寫的報告顯示，由于公寓房屋市場發(fā)展以及獨棟住宅建設(shè)的良性反彈，預(yù)計美國新屋和成屋銷售額將在今年內(nèi)增長3.5%，新屋開工率將上升16%。

　　鄧肯和威爾茨表示，2012年美國房地產(chǎn)市場將擺脫“拖油瓶”角色并良性發(fā)展，住宅投資將對美國經(jīng)濟增長形成適當支撐。

　　鄧肯在上周接受彭博社紐約辦事處采訪并表示，由于失業(yè)率不斷升高與職業(yè)安全感持續(xù)降低，購房者未能在房價和抵押貸款利率較低時獲得好處，這使得過去五年美國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。

　　鄧肯說，住宅單元房銷售數(shù)量上升，這是房地產(chǎn)市場維持現(xiàn)狀的另一種形式。

　　該報告還表示，2012年美國房貸利率只會小幅上升，這將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展提供動力。上周，美國30年期固定貸款利率下降至3.89%，為1971年來最低水平。

　　由于再融資會急劇下降，2012年抵押貸款或?qū)拇饲肮烙嫷?.36萬億美元下降到1.01萬億美元。許多私房屋主已經(jīng)從低利率中獲得好處，再融資比重則將從66%下降至53%。

　　此外，奧巴馬總統(tǒng)的住房可償付再融資計劃Home Affordable Refinance Program將為房利美和房貸美再融資增加2000萬美元到3000萬美元資金，從而幫助小房屋凈值貸款。

來源：中國網(wǎng) 作者：張希

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