2012房地產(chǎn)政策或從步步加碼 走向執(zhí)行和觀望

　　2012年房地產(chǎn)市場展望:

　　房地產(chǎn)政策或從步步加碼 逐漸走向執(zhí)行和觀望

　　房價的走勢一直是各界人士預(yù)測的焦點，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2012年經(jīng)濟工作時明確表示“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)。面對可能持續(xù)從緊的調(diào)控政策，2012年的房價走勢何去何從?

　　促銷四處開花

　　電商時代或到來

　　限購一年，住宅市場主導(dǎo)權(quán)終于從賣方轉(zhuǎn)向了買方。去年“金九銀十”的消散，磨折了開發(fā)商的信心，卻成全了購房者觀望的態(tài)度。自龍湖在上海率先打開降價大門，就開始了這一輪以龍頭房企為代表的促銷降價潮。

　　降價補差價、溢價回購樓盤、零首付、送分期、無理由退房、買房送車等促銷花樣頻出。其中，最具代表性的就是綠地集團(tuán)，去年9月18日在北京開盤的花都嘉園項目開盤三個月，簽約成交率卻僅為13.82%。時間走入年底，終于撐不住的綠地花都嘉園項目，僅在半個月內(nèi)就推出兩輪促銷手段：先是推出20套特價房，特價房優(yōu)惠2萬抵12萬;隨即，該項目又推出代還房貸計劃。

　　除去傳統(tǒng)的現(xiàn)場銷售外，2011年風(fēng)頭最勁的銷售方式，是由潘石屹推動的網(wǎng)上售房模式。潘石屹剝離了自己的銷售團(tuán)隊，聯(lián)合多家房地產(chǎn)代理商開始了房地產(chǎn)銷售的電子商務(wù)時代。2011年底，20家房地產(chǎn)商組成聯(lián)盟，網(wǎng)上銷售百套房產(chǎn)。除此之外，淘寶網(wǎng)還于“雙十二”2011年12月12日推出了五折“秒殺”。

　　楊紅旭認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)正在改變房屋交易這樣的“大塊頭”游戲規(guī)則。當(dāng)前主要四家房產(chǎn)電商：EJU平臺、淘寶房產(chǎn)、搜狐E購房。2012年將有越來越多的相關(guān)方，享受電商帶來的便利與實惠。

　　政策將逐漸轉(zhuǎn)向

　　執(zhí)行和觀望階段

　　房價“拐點”確立之初，同時傳出來的聲音就是政策將逐漸走向松動。包括券商、研究機構(gòu)等諸多專家，均紛紛預(yù)測，住宅市場將會在今年上半年之前，度過最艱難的時期。不過，調(diào)控之手不會再緊緊扼住開發(fā)商的喉嚨，而是逐漸走向放松。有專家預(yù)測，最早在今年二季度，將會出現(xiàn)地方政府“暗度陳倉”，弱化房地產(chǎn)調(diào)控的可能;而到了三季度，中央政府則會開始放松限貸政策，進(jìn)而限購令將逐步松動。

　　1月9日，瑞銀證券首席策略分析師陳李則在上海做出預(yù)測，稱現(xiàn)有的房產(chǎn)政策在今年四季度前一定會有變動，“如現(xiàn)有地產(chǎn)政策完全不變，房產(chǎn)行業(yè)最晚在今年第四季度崩潰，就是這個行業(yè)徹底玩完”。

　　中國社會科學(xué)院研究生院教授曹建海指出，房地產(chǎn)政策將從步步加碼，轉(zhuǎn)向執(zhí)行和觀望。開發(fā)商尚未傷筋動骨，地方政府卻已經(jīng)暗地和中央政府展開博弈，上演“宮心計”。

　　將有更多房企

　　選擇“走出去”

　　黃怒波冰島買地一事，曾在去年下半年引發(fā)人們的關(guān)注。當(dāng)時媒體稱，中坤集團(tuán)董事長黃怒波已經(jīng)和冰島有關(guān)方面接洽，將在該國東北部地區(qū)購買300平方公里的土地。但由于冰島政府的反對，黃怒波冰島購地的計劃最終折戟。而他此后在接受媒體采訪時仍表示，冰島購地計劃還在進(jìn)行過程中，現(xiàn)在不便透露過多，同時丹麥、芬蘭等其他國家也在考慮范圍中。

　　除了中坤集團(tuán)外，2011年還有一些房企也開始了海外投資的步伐。其中綠地集團(tuán)投資韓國濟州國際自由城市建設(shè)、碧桂園則將投資馬來西亞地產(chǎn)項目。

　　對此，有分析人士就認(rèn)為，由于國內(nèi)調(diào)控的持續(xù)，或許2012年會有更多遭遇發(fā)展瓶頸的房企選擇走出去。黃怒波就曾公開表示，“走出去”是企業(yè)的長期戰(zhàn)略，也是民企成長的標(biāo)志。而萬科主席王石在遠(yuǎn)方美國游學(xué)前更是稱，游學(xué)的目的之一便是希望幫助萬科成長為全球性的企業(yè)。

來源：證券日報

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