誰是中國房地產(chǎn)中的“藍鯨”

　　中國房地產(chǎn)像一個風(fēng)云變幻的海洋，20年間，潮起潮漲，跌宕起伏。2011年，整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了被稱為史上最嚴酷的調(diào)控，房地產(chǎn)市場開始降溫，一線城市房價出現(xiàn)緩漲，地王現(xiàn)象基本消失。

　　2011年中央經(jīng)濟工作會議提出，2012年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，強調(diào)促進房價理性回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　很多專家指出，中國房地產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的考驗，中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也面臨著一次重大轉(zhuǎn)型，呼喚那些像藍鯨一樣的房地產(chǎn)企業(yè)浮出海面，成為下一個十年發(fā)展的領(lǐng)航者。

　　在海洋中，藍鯨不但是最大的鯨類，也是地球上最大的動物，它生活在從南極到北冰洋，它是強健的化身，它沒有天敵，它是自由的海洋王者。

　　有人說，中國房地產(chǎn)業(yè)20年的發(fā)展是處于飛機的螺旋槳時代，靠簡單規(guī)模擴大來提升發(fā)展速度，終究突破不了音障，現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)換飛行模式，進入噴氣式時代了，這樣才能做到超音速、可持續(xù)飛行。

　　今天，在全國上萬家房地產(chǎn)企業(yè)的項目中，我們從項目規(guī)模宏大超前、實現(xiàn)土地高效利用、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)新、樓市供需興旺、區(qū)域經(jīng)濟良性發(fā)展等角度，來尋找中國房地產(chǎn)業(yè)中的真正藍鯨項目。

　　雅居樂：海南清水灣

　　海南清水灣是雅居樂集團攜手摩根士丹利斥資200億共同打造占地1.5萬畝的度假王國，共有12公里純美海岸線，可以媲美澳大利亞黃金海岸和美國夏威夷海岸。在社區(qū)里配備卓美亞、萊佛士、JW萬豪、希爾頓、洲際假日、豪瑞閣等6家超五星級豪華酒店。擁有兩家貴族游艇會，營造新富階層的社交舞臺，引領(lǐng)濱海度假生活新風(fēng)尚。建設(shè)國際品牌城，薈萃世界300個高端品牌，打造名副其實的購物天堂，在國際旅游島世界級灣區(qū)暢享“第二人生”。

　　《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》規(guī)定：“今后海岸線最高潮位200米范圍內(nèi)不再審批住宅用地?！币虼耍逅疄骋痪€海景酒店式公寓在海南即將成為絕版。

　　中信泰富：海南神州半島

　　中信泰富在海南省萬寧市開發(fā)建設(shè)神州半島項目，是一個符合國際標準目的地度假區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識產(chǎn)業(yè)匯聚區(qū)，以及健康人居高檔社區(qū)。項目區(qū)域規(guī)劃范圍約38.43平方公里，總投資為100億元人民幣，建設(shè)期為10年。由生態(tài)綠地共同構(gòu)成的自然生態(tài)軸，包括濱海休閑旅游度假區(qū)和生態(tài)軸東北側(cè)的現(xiàn)代化新市鎮(zhèn)社區(qū)。

　　神州半島開發(fā)的新進展，是海南省實施“大企業(yè)進入，大項目帶動”戰(zhàn)略取得的又一重大成果。中信泰富依托得天獨厚的環(huán)境資源優(yōu)勢，將把神州半島建成國際知名的休閑度假勝地。

　　神州半島由香港中信泰富攜手全球頂級團隊主導(dǎo)開發(fā)。從整島規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀園林到室內(nèi)空間設(shè)計，皆由世界頂級專業(yè)團隊AECOM、美國易道、阿特金斯等締造，為全球華人打造半島頂級核心生活圈。

　　萬達：武漢楚河漢街

　　無論是建設(shè)規(guī)模還是市場人氣，萬達完成了政府搭臺、企業(yè)唱戲的姻緣際會。武漢是萬達集團投入規(guī)模和單體項目投資雙第一的城市，總投資規(guī)模按目前計劃將超過800億元。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)模式從一代店到三代店，從局部城市單體商業(yè)到大城市綜合體，萬達不斷否定自我、超越自我、不斷創(chuàng)新、不斷提升競爭力。2004年開業(yè)的江漢路萬達廣場、2010年開業(yè)的菱角湖萬達廣場、2011年開業(yè)的積玉橋萬達威斯汀酒店、經(jīng)開萬達廣場開業(yè)，再造了大漢陽新商圈。2011年，楚河漢街的開工建設(shè)，得到社會各界的廣泛贊譽。

　　武漢東湖是最大的內(nèi)陸城中湖，與市中心的沙湖隔洲相望，互不相通，一湖死水，對于城市和居民生活都造成很大的影響，萬達集團從城市運營角度考慮，提取長江水，打通東湖與沙湖，打造投資超過300億元的武漢楚河漢街項目，這是一個開創(chuàng)性的商業(yè)新模式。

　　華僑城：上海蘇河灣

　　作為上?！笆濉币?guī)劃的重要組成部分，蘇河灣項目是上海改革開放以來最大的中心區(qū)域城市綜合體項目。整個蘇河灣區(qū)域東起羅浮路、武進路、河南北路，南到蘇州河，西至長壽路橋，北至交通路、虬江路，總面積達3.19平方公里。整個蘇河灣項目，華僑城預(yù)計將投入130億元左右，將其改造成帶有海派風(fēng)情旅游目的地，開發(fā)周期約5年左右。

　　蘇河灣是上海核心區(qū)最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。距離南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分鐘車程，確立了其在上海版圖的中心地位。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構(gòu)成黃金三角。蘇河灣將重點培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、人力資源和信息服務(wù)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，強化文化創(chuàng)意、商務(wù)商貿(mào)、休閑娛樂、生態(tài)宜居四大功能，最終成為“上海中心城區(qū)北翼的先行區(qū)、核心CBD功能的拓展區(qū)、蘇州河兩岸綜合開發(fā)的樣板區(qū)、經(jīng)典海派歷史文化的展示區(qū)”。積極推動蘇河灣地區(qū)成為繼虹橋商務(wù)區(qū)、世博園區(qū)、國際旅游度假區(qū)之后，引領(lǐng)上?！笆濉卑l(fā)展的第四大重點區(qū)域。

　　卓達：威海香水海

　　全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的典范，當屬卓達產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。卓達產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)了居住價值、產(chǎn)業(yè)價值和城市價值的有效統(tǒng)一和良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運營方面轉(zhuǎn)化，可以抵御房地產(chǎn)的政策周期性風(fēng)險，實現(xiàn)了參與方的利益共贏，為未來的中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型探明了方向。

　　在卓達產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式中，卓達威海三大項目群在產(chǎn)業(yè)布局、聯(lián)動發(fā)展方面最為顯著。卓達威海香水海新城位于中日韓自由貿(mào)易區(qū)，受益于藍色半島經(jīng)濟區(qū)的國家戰(zhàn)略以及青煙威半島城市群建設(shè)。卓達以開發(fā)建設(shè)30萬噸級卓達張家埠新港為引擎，全力推進卓達藍島新型材料產(chǎn)業(yè)園和卓達香水海新城，三大板塊聯(lián)動開發(fā)，總投資超1500億元，全力打造符合聯(lián)合國人居標準的低碳綠色濱海產(chǎn)業(yè)新城。

　　卓達香水海新城總規(guī)劃2000萬平米，分享12公里黃金海岸線，近攬萬畝原生松林，坐擁萬畝生態(tài)濕地，同時規(guī)劃7000畝城市內(nèi)湖，配套建設(shè)5家超五星級酒店群，同時打造9座風(fēng)情島，形成“五湖四?！薄ⅰ笆蠊珗@”格局的水上風(fēng)情城市，將容納50萬人安居樂業(yè)。這是中國第一個由民營企業(yè)推動建設(shè)的完全意義上的濱海新城市。

　　卓達香水海開發(fā)游艇、游船等水上交通和叮當車等陸地交通，同時高標準建設(shè)十大配套公共設(shè)施：旅游度假中心、商業(yè)步行街、國際化服務(wù)中心、國際學(xué)校、大型醫(yī)院、一流體檢康療中心、五星級高爾夫會所等。因此，卓達香水海房價由每平方米3000元迅速拉升到均價每平米9000元，至少可獲數(shù)百億元的超額利潤。以此投入建設(shè)的卓達張家埠港口和藍島科技新型材料產(chǎn)業(yè)園，完美實現(xiàn)了地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。

　　卓達張家埠新港是國家一類開放口岸，是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展貿(mào)易的重要動力引擎。目前，引堤部分已填海6公里，一期工程計劃到2012年6月全部完工，兩個萬噸級碼頭可以投入使用，張家埠新港最終建成30萬噸級深水泊位，大小泊位110個，將形成面積約90平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)園和年通過能力2.5億噸的綜合性大型港口。目前，世界500強公司韓國現(xiàn)代、日本三菱，以及大唐風(fēng)電、上海寶鋼、吉林大化等上百家大型企業(yè)紛紛入駐園區(qū)，總投資已近千億元，助推山東半島南海新區(qū)經(jīng)濟大發(fā)展。

來源：中國經(jīng)濟周刊

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