房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”

　　自從2010年4月針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“新國(guó)十條”出臺(tái)后，根據(jù)第一條中有關(guān)“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的規(guī)定，各地政府陸續(xù)制定并實(shí)施了被稱之為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施 ——“限購(gòu)令”。

　　目前全國(guó)有46個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，包括3個(gè)直轄市重慶除外、22個(gè)省會(huì)城市臺(tái)北除外、4個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府拉薩除外、5個(gè)計(jì)劃單列市和12個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱的二三線城市。

　“限購(gòu)令”出臺(tái)之后的一年半時(shí)間內(nèi)，這些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭被有效遏制，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)簡(jiǎn)稱CREIS12月1日公布的對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“2011年11月，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比下降0.28%?！边@已是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，由此可見(jiàn)調(diào)控成效已逐步顯現(xiàn)。

　　原本，福州、廈門(mén)、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州這11個(gè)城市的“限購(gòu)令”均有截止日期，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月底外，其他截止時(shí)間均為2011年12月31日。但是，住建部近日已知會(huì)相關(guān)地方政府，需在“限購(gòu)令”到期之后對(duì)限購(gòu)令的有效期進(jìn)行延續(xù)。

　　“限購(gòu)令”將延續(xù)到何時(shí)？在前不久召開(kāi)的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議的聯(lián)組會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新已明確表示“限購(gòu)令”只是暫時(shí)的，他說(shuō)：“當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，限購(gòu)政策就將退出?！?/p>

　　據(jù)悉，住房信息系統(tǒng)計(jì)劃將在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，先把40個(gè)城市的個(gè)人住房信息收集起來(lái)，然后盡快實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。個(gè)人住房信息網(wǎng)絡(luò)化在全國(guó)連通后，可跨區(qū)域查詢個(gè)人住房交易情況，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　住房信息系統(tǒng)建立后，結(jié)合銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的相關(guān)信息，將形成一個(gè)逐步完善的信息平臺(tái)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡(luò)也將呼之欲出。同樣先在各區(qū)域重點(diǎn)城市試點(diǎn)，而后通過(guò)聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅逐漸覆蓋到全國(guó)重點(diǎn)城市。不僅是房產(chǎn)稅，當(dāng)建立完善的資產(chǎn)信息平臺(tái)、取得足夠的信息之后，未來(lái)的財(cái)產(chǎn)稅等也將在這一平臺(tái)上逐漸推行。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的耕耘者，我感到中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策正在日趨成熟，未來(lái)也會(huì)形成常態(tài)。除了加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)之外，一系列市場(chǎng)化的調(diào)控手段，也將遏制投機(jī)和過(guò)度投資，從根本上確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)的居住功能和社會(huì)屬性被還原，其投資功能和金融屬性的長(zhǎng)期價(jià)值才會(huì)表現(xiàn)得更卓越。

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