房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”

　　自從2010年4月針對房地產(chǎn)調(diào)控的“新國十條”出臺后，根據(jù)第一條中有關(guān)“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定，各地政府陸續(xù)制定并實施了被稱之為史上最嚴厲的調(diào)控措施 ——“限購令”。

　　目前全國有46個城市出臺了“限購令”，包括3個直轄市重慶除外、22個省會城市臺北除外、4個少數(shù)民族自治區(qū)首府拉薩除外、5個計劃單列市和12個房價過熱的二三線城市。

　“限購令”出臺之后的一年半時間內(nèi)，這些城市房價上漲過快的勢頭被有效遏制，部分城市的房價開始出現(xiàn)明顯松動。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)簡稱CREIS12月1日公布的對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“2011年11月，全國100個城市的住宅均價環(huán)比下降0.28%。”這已是百城房價連續(xù)第3個月環(huán)比下降，且降幅有所擴大，由此可見調(diào)控成效已逐步顯現(xiàn)。

　　原本，福州、廈門、?？凇?、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州這11個城市的“限購令”均有截止日期，除了南寧截止時間為2012年2月底外，其他截止時間均為2011年12月31日。但是，住建部近日已知會相關(guān)地方政府，需在“限購令”到期之后對限購令的有效期進行延續(xù)。

　　“限購令”將延續(xù)到何時？在前不久召開的十一屆全國人大常委會第二十三次會議的聯(lián)組會議上，住建部部長姜偉新已明確表示“限購令”只是暫時的，他說：“當個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購政策就將退出?！?/p>

　　據(jù)悉，住房信息系統(tǒng)計劃將在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。個人住房信息網(wǎng)絡化在全國連通后，可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況，有效遏制投資投機性購房。

　　住房信息系統(tǒng)建立后，結(jié)合銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)的相關(guān)信息，將形成一個逐步完善的信息平臺，可以預見未來房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡也將呼之欲出。同樣先在各區(qū)域重點城市試點，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅逐漸覆蓋到全國重點城市。不僅是房產(chǎn)稅，當建立完善的資產(chǎn)信息平臺、取得足夠的信息之后，未來的財產(chǎn)稅等也將在這一平臺上逐漸推行。

　　作為中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的耕耘者，我感到中國房地產(chǎn)調(diào)控政策正在日趨成熟，未來也會形成常態(tài)。除了加強住房保障體系建設之外，一系列市場化的調(diào)控手段，也將遏制投機和過度投資，從根本上確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此同時，當房地產(chǎn)的居住功能和社會屬性被還原，其投資功能和金融屬性的長期價值才會表現(xiàn)得更卓越。

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