房地產交投冷清房企需轉變發(fā)展模式

　　據(jù)報道，元旦小長假，各地房地產交投依舊冷清。專家分析，新的一年，市場洗牌在所難免，中小房企亟需轉變發(fā)展模式。

　　元旦小長假，各地處處洋溢著喜慶氣氛，然而在河南鄭州市北環(huán)，不少新開盤的房地產項目售樓處冷冷清清，盡管商家賣力打出了各種醒目的促銷降價廣告，但消費者并不感冒：

　　消費者：覺得還是有點高，現(xiàn)在了解到現(xiàn)在其他城市房價都已經開始下降了，希望能夠往下調調吧。

　　鄭州一家小型房企的營銷總監(jiān)聶鵬飛告訴記者，由于資金有限，公司只能在郊縣拿地。盡管選擇了競爭壓力較小的市場，但一個多月來，連一套房也沒賣出去，回籠現(xiàn)金越來越難：

　　聶鵬飛：由于前一段時間國家的準備金率一直調，控制對房地產行業(yè)的融資，國家相關政策的調控，導致現(xiàn)在一批客戶按揭貸款不能順暢的打到我們賬戶上。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年全國共出現(xiàn)491宗房地產行業(yè)股權及資產交易，涉及金額超過 1300 億元，創(chuàng)下歷史最高。其中，并購宗數(shù)是去年同期的2倍。不少河南中小房企在產權市場轉讓股權、債權，拋售房產、在建項目等實物資產，一邊“斷腕”求生，一邊期待政府在新年救市。對此，河南財經政法大學教授劉社認為，市場洗牌在所難免，中小房企應順應市場，轉變發(fā)展模式。

　　劉社：一些中小開發(fā)商相互抱團兼并，這種情況在接下來的日子里應該是從個案到普遍的現(xiàn)象。你有地沒錢了，就找一個也想往這個領域進軍的合作伙伴，他給你公司注入新的現(xiàn)金流，那你就活了。還有就是你開發(fā)這個產品非常獨特，在市場上第一有需求第二比較稀少，這也是一條生路。

來源：中國新聞網

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