房地產(chǎn)不會崩盤 明年房價降幅不超25%

　　11月19日，由中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇2011～2012發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告2011～ 2012》下簡稱報告。報告預(yù)計，明年我國GDP增幅會從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，房地產(chǎn)價格下降幅度接近 25%時政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　人大經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)測明年GDP增速為9.2% ，這一預(yù)測值普遍高于其他機(jī)構(gòu)的預(yù)期。報告分析，明年中國依舊面臨實體經(jīng)濟(jì)加速放緩、虛擬經(jīng)濟(jì)扭曲加劇和風(fēng)險上揚(yáng)、結(jié)構(gòu)問題持續(xù)惡化這三大問題。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春解釋說，明年1～2季度中國經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2011年增速回落的態(tài)勢。不過，這種態(tài)勢會引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策較大幅度的轉(zhuǎn)向，使經(jīng)濟(jì)在第三季度出現(xiàn)“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

　　物價方面，報告指出，明年CPI增幅將明顯回落，估計全年CPI增幅在3.3%左右。在這樣的通脹背景下，對于貨幣政策的走向，報告認(rèn)為2011年財政積極、貨幣穩(wěn)健的中性政策可以做局部性的微調(diào)，或者預(yù)調(diào)，但不宜做大的變動。

　　對此，央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預(yù)計，明年CPI會回落至2.8%左右，主要原因是食品價格將下降。中國社會科學(xué)院學(xué)部委員、財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長高培勇指出，在通脹回落的新形勢下，“抗通脹”作為政策首要任務(wù)的種排序仍不能改變?！澳壳巴浰讲⒉蝗缟鲜兰o(jì)90年代高，但這個問題在貧富分化的背景下就顯得尤為突出。當(dāng)把收入分配等其他矛盾統(tǒng)一考慮時，經(jīng)濟(jì)增長相對于物價水平而言仍然是次要的，就在時下的中國，防止物價過快上漲仍然是擺在首位的?！备吲嘤路Q。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控上，報告指出，2012年一季度房地產(chǎn)市場將在交易、價格、投資等方面全面回落，但房地產(chǎn)崩盤的可能性并不大?！秷蟾妗贩Q，目前房地產(chǎn)市場正處于加速惡化的階段，但全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個季度的主流。

　　房地產(chǎn)調(diào)控自去年4月開始，已經(jīng)歷時超過1年半。劉元春認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整更大程度上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，以經(jīng)營策略與價格調(diào)整為核心；它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險和全面拋售 ，更不會引起中國經(jīng)濟(jì)硬著陸。

　　劉元春表示，房地產(chǎn)市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價格的回落，從而預(yù)測明年中國房地產(chǎn)市場價格回落不會超過25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松動政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。

　　
來源：半島都市報

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