2012年中國最大的風(fēng)險在房地產(chǎn)

　　SMM 12月19日訊：12月18日的2011中國有色金屬峰會暨上海有色網(wǎng)年會上，著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾先生發(fā)出警示：中國明年最大的風(fēng)險在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　茅于軾在談到他對中國明年情況的看法時說，“我覺得最大的風(fēng)險還是在于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險非常非常大?！币驗槿珖鱾€大中城市空房都非常多，上海的空房也不少。“空房多就是危險，這些房子并不是真正地被需要，空在那兒了，不住人了，它們是用來投機的。大家知道，投機賺錢是真正財富的創(chuàng)造，但是變成泡沫就不一樣了，泡沫不是財富創(chuàng)造，它具有極大的破壞性風(fēng)險。”

　　此前，央行發(fā)布報告指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　日前，銀監(jiān)會發(fā)布2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》，要求銀行密切重視房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，同時披露了商業(yè)銀行各項經(jīng)營數(shù)據(jù)。三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長。

　　隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化。

　　目前，房地產(chǎn)資金來源緊張是明年房地產(chǎn)投資下行的主要風(fēng)險因素。從一般均衡角度看，房地產(chǎn)投資放緩有利于降低其他行業(yè)的投資成本，增加政策放松的空間。如果風(fēng)險情形實現(xiàn)，明年可能的政策組合式貨幣和財政放松配合抑制投資性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　中金發(fā)表研究報告指，預(yù)計中國明年房地產(chǎn)投資增長14.5%，但面臨下行風(fēng)險。主要風(fēng)險因素在于，土地購置可能大幅放緩，房地產(chǎn)資金來源面臨緊張。

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