房地產調控已持續(xù)兩年部分城市房價回落

　　據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，從嚴厲的房地產調控之劍出鞘至今已近兩年，不僅剎住了房價過快上漲的勢頭，而且一些城市目前房價出現合理回落，隨著全國1000萬套保障性住房開工，明年中國住房市場調整有望趨向“軟著陸”。

　　2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調控中北京樓市公認的最先降價、“降價”最多的區(qū)域。10月份，京貿國際城推出的5號樓起價只有1萬3千多，而這個樓盤在去年的春季房展會的開盤價高達2萬4。

　　銷售人員：這周的周末新開一幢樓，價格非常低，價格在1萬4千多。

　　而這股風潮正在全國蔓延。據國家統計局數據，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現環(huán)比下降。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要歸功于以“限購、限價、限貸”為主基調的房地產調控：

　　胡景暉：現在這個市場的有效需求并不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　2010年以來，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續(xù)5次出臺加強和改善房地產市場調控政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。

　　與此同時1000萬套保障房的漸次開工。這兩天，安徽淮南市的裴志平特別高興，在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他第一批領到了廉租房鑰匙。看著寬敞明亮、配套齊全的新房，裴志平喜上眉梢。

　　裴志平：結婚快到20年了，一直買不起屬于自己的房子，現在，有這么好的一套房子分給我，每月租金才50塊錢，那我真正找到了家的感覺。

　　根據計劃，2011年全國開工建設1000萬套保障性住房，占住房新開工面積總量的比例接近50%。這將為未來房地產市場的均衡發(fā)展奠定基礎。就在中國房地產調控漸入佳境之時，國際經濟形勢去急轉直下，人們開始擔心房地產調控可能存在的風險。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：第一，如果基于宏觀經濟下行和金融風險壓力考慮，放松行政調控，房地產投資入市，開發(fā)投資下降，價格上漲預期強化，有報復性反彈的風險。第二，房價出現拐點或市場預期發(fā)生改變，將對中國的經濟會造成很大的影響。

　　中共中央于上周召開政治局會議，牽動樓市走向的“風向標”終于得以明確。明年“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展”。倪鵬飛對明年樓市給出了預測。

　　倪鵬飛：在不出現重大外部沖擊的情況下，只要政策得當，住房市場調整有望趨向“軟著陸”。

來源：中國廣播網

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