張永軍：需繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策

時至2011年年關(guān)，全國土地市場的低迷仍在持續(xù)。公開市場出讓的最新數(shù)據(jù)顯示，今年（2011年）前11個月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金比去年（2010年）同期的1.7萬億元減少5200億，降幅達(dá)30%.一方面，是陷入冰點達(dá)一年之久的土地市場和已然松動的房價，另一方面是全國近10個城市限購政策年底到期留下的政策想象空間。今年各地樓市調(diào)控的成果究竟怎樣？中國國際經(jīng)濟交流中心專家張永軍發(fā)表他的看法。

張永軍：對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效還是比較顯著的。前幾年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了比較大幅度的上漲，雖然中間也有比較短期的停止上漲的情況，包括成交量也出現(xiàn)下降，但是今年政策執(zhí)行的力度還是比較大，從房地產(chǎn)市場成交量來看，能顯現(xiàn)出來調(diào)控的效果比較顯著。由于成交量持續(xù)下滑，對房地產(chǎn)價格的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，在不少城市房地產(chǎn)價格已經(jīng)停止上漲，局部地區(qū)還有一些少量的城市房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的下降情況。這都反映出今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果還是比較明顯的。

需繼續(xù)堅持執(zhí)行調(diào)控政策

海南省海口市率先對外做出繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策的表態(tài)，這是否預(yù)示著樓市調(diào)控明年（2012年）不會轉(zhuǎn)向？張永軍認(rèn)為，國家有必要繼續(xù)堅持之前推出的調(diào)控政策。

張永軍：從目前房地產(chǎn)市場的情況來看，盡管房地產(chǎn)已經(jīng)取得比較明顯的成效，但是整體的價格沒有出現(xiàn)明顯下降的情況，因此海口率先表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的政策，可能在某種程度上預(yù)示著明年我們國家確實有必要繼續(xù)去堅持之前推出的一些調(diào)控政策。另外從地方政府來看，至少表明了有一部分地方政府可能在房地產(chǎn)調(diào)控上還會繼續(xù)堅持原來出臺的政策。

部分城市憂心成交量下滑 或影響調(diào)控效果

從本月（12月）10日起，北京放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房稅負(fù)最高可省12萬元。此外，馬鞍山“100%契稅補貼”、杭州“租購補貼”、南京上調(diào)公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等，這些現(xiàn)象是否有“救市”的嫌疑？張永軍表示，這反映出部分城市開始對房地產(chǎn)下滑狀況表示擔(dān)心。

張永軍：由于之前執(zhí)行了嚴(yán)格的限購以及其他方面的調(diào)控政策，有部分城市確實憂心于房地產(chǎn)市場成交的下滑，以及它連帶產(chǎn)生的影響，如對地方政府收入的影響等等。這樣可能地方政府會采取一些措施，來促進房地產(chǎn)成交量的增長，一定程度可以說是對房地產(chǎn)市場下滑的反映。

如果部分城市現(xiàn)在開始對房地產(chǎn)狀況表示擔(dān)心，而不去執(zhí)行之前出臺的政策的話，這對于調(diào)控的效果會有一些影響。因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控，還是應(yīng)該由中央政府確定一個基調(diào)后，全國最好能夠統(tǒng)一。這樣避免部分地區(qū)比政策執(zhí)行得緊，或者有的地方執(zhí)行得松，這樣可能會影響到效果。

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