房地產(chǎn)行業(yè)：通脹緩解 樓市放松調(diào)控仍不現(xiàn)實(shí)

繼10月CPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落后，9日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月CPI數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.2%，創(chuàng)2010年10月以來(lái)14個(gè)月新低。

其中居住類價(jià)格同比上漲3.0%。其中，水、電、燃料價(jià)格上漲1.2%，建房及裝修材料價(jià)格上漲3.4%，住房租金價(jià)格上漲3.7%。

今年以來(lái)，持續(xù)加碼的宏觀調(diào)控，樓市成交處于寒冬，11月，萬(wàn)科、保利、碧桂園等多家龍頭房企業(yè)績(jī)環(huán)比下滑，一線城市成交量處于低迷狀態(tài)。原本不少城市限購(gòu)政策將于今年年底到期，但目前仍未有松口的跡象。

滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉表示，11月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.2%，環(huán)比下降0.2%。CPI持續(xù)下滑，盡管目前尚未改變負(fù)利率的現(xiàn)實(shí)，但是隨著通脹預(yù)期的減弱，客觀上給面臨經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力的中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了放寬貨幣政策的條件。

“但對(duì)于樓市成交來(lái)說，不會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)什么直接的影響，寄望調(diào)控政策轉(zhuǎn)向并不現(xiàn)實(shí)，但是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給政策微調(diào)提供了可能性。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化有可能帶來(lái)政策的變化，政策的變化就會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的變化，后市的政策給市場(chǎng)帶來(lái)變數(shù)，這是階段變化的過程?！毙の臅哉J(rèn)為。

廣州地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，通脹壓力減少是趨勢(shì)，但并不意味著樓市調(diào)控有可能或有需要放松。住宅市場(chǎng)的確受調(diào)控而低迷，但不限購(gòu)的商用物業(yè)最近卻火得不得了，證明市場(chǎng)仍有游資在沖擊不動(dòng)產(chǎn)，所以調(diào)控仍需堅(jiān)持，需要放款的應(yīng)該是樓市以外的部分。

上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，整個(gè)樓市需求確實(shí)存在，只不過是調(diào)控政策壓抑許久，在股市、基金、出口等投資渠道前景不明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)仍然是一個(gè)“傻瓜型”投資產(chǎn)品

“在限購(gòu)延期的市場(chǎng)背景下，調(diào)控政策的走向仍將控制價(jià)格作為主要方向，2012年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)反彈，開發(fā)企業(yè)如何在成交量、成交金額上做出文章成為2012年市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪的必然?！彼f，開發(fā)企業(yè)無(wú)論采取什么樣的市場(chǎng)策略，開發(fā)商還得搶“房票”度日。2012年房企應(yīng)該做好企業(yè)發(fā)展的基本功，以“現(xiàn)金為王”。

來(lái)源: 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)　作者：朱玲

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀