房地產(chǎn)成本到底是多少

　　房地產(chǎn)的成本一直是大家關(guān)注的事情，房價這么高而成本是多少？何謂合理價位？開發(fā)商不肯公布，政府也不查，物價局也不管，稅務(wù)局查小菜攤很積極而不管房產(chǎn)稅，地方政府則是同流合污，百姓更無法查只是議論紛紛，有的說房價降60%開發(fā)商仍賺錢，可見開發(fā)商只暴利；地方政府土地財政更是無本生意無本萬利，因為土地是國家的，賺錢是自己的。吃虧則是老百姓，購房者，僅僅用房子把老百姓口袋里的錢掏光，這叫拉動內(nèi)需……

　　新京報報道，2011財新峰會在北京開幕。本次峰會主題為尋找真實的成長。多位官員和學(xué)者在峰會上對中國未來最重要的問題展開了討論。劉明康平臺貸款已清理60%，“截至9月底，地方融資平臺貸款的清理整頓進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到60%?！便y監(jiān)會前主席劉明康昨天透露。在10.7萬億元的地方政府債務(wù)中，80%來自銀行貸款，但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預(yù)、早處置”，整體風(fēng)險可控。他進(jìn)一步解釋說，由于監(jiān)管當(dāng)局及時要求銀行業(yè)對平臺貸款逐包打開、逐筆評估、逐步整改、保全增信，目前的平臺貸款覆蓋率已有較大改進(jìn)。自2008年，銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測試，監(jiān)管部門也會進(jìn)行整體測試，當(dāng)房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。由于銀監(jiān)會始終對個人貸款進(jìn)行區(qū)別對待，區(qū)分首套房和二套房，且從未出現(xiàn)過零首付，所以在個人按揭貸款方面，銀行業(yè)的貸款質(zhì)量相對較高。

　　可見，銀行在房地產(chǎn)中仍是暴利。

　　謝國忠說，房價掉下來對中國是好事。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠昨天指出，如果中國房價掉下來，對國家經(jīng)濟是好事。他認(rèn)為，中國政府只要以后6個月咬咬牙，走過來，中國的未來是非常燦爛的?！叭魏稳苏f救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產(chǎn)炒起來，是救自己”?！爸袊姆康禺a(chǎn)泡沫是爆了?！敝x國忠坦言，“去年我認(rèn)為房地產(chǎn)會拖到2012年才會倒，今年上半年我改變了我的看法，下半年就會倒?！彼M(jìn)一步解釋，上半年沒有倒的原因是開發(fā)商把任何和房地產(chǎn)開發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺。但是今天能夠借給他的行業(yè)已經(jīng)借完了，因此房地產(chǎn)大幅度下降是必然的。在謝國忠看來，政府如果出手對房地產(chǎn)救市，對中國長期來說就是負(fù)面的?！耙驗橛忠淮巫C實中國賺錢的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個經(jīng)濟模式不打破，這個經(jīng)濟是沒有出路的?！?/p>

來源：新浪房產(chǎn)

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