房地產(chǎn)進(jìn)入"軟著陸" 經(jīng)濟(jì)支柱應(yīng)逐步流淌健康血液

　　2011年樓市的關(guān)鍵詞估計(jì)就是“調(diào)控”，在國(guó)家一系列調(diào)控之后，樓市拐點(diǎn)算是隱現(xiàn)，成交量的下跌，市場(chǎng)的萎縮，房?jī)r(jià)的下降 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了不可避免的“冬天”。 全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話在10月終結(jié)。 一周以來(lái)，萬(wàn)科總裁郁亮的“過冬論”被視為行業(yè)信號(hào)，這個(gè)冬天的確寒意濃重，購(gòu)房者在觀望，樓市的焦點(diǎn)直指價(jià)格。

　　目前各方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)已不在于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，而在于房?jī)r(jià)究竟能夠跌多少。預(yù)測(cè)這一波房?jī)r(jià)調(diào)整何時(shí)是個(gè)底兒，就跟前些年預(yù)測(cè)樓市有多少泡沫一樣困難。房?jī)r(jià)問題的背后反映的其實(shí)是 “房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”的問題。

　　房?jī)r(jià)下跌只是陣痛，經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)則是長(zhǎng)痛

　　由于“房地產(chǎn)業(yè)支柱性”，房?jī)r(jià)的下跌將導(dǎo)致與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的衰退，以至于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)問題。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒有增長(zhǎng)，其他的發(fā)展都是空話。所以一直有說“房地產(chǎn)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”。但這種要挾帶來(lái)的一系列弊端表明，中國(guó)如果長(zhǎng)期把房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將永遠(yuǎn)都會(huì)處于危機(jī)與不穩(wěn)定中，房?jī)r(jià)下滑會(huì)影響GDP或就業(yè)，房?jī)r(jià)上行直接關(guān)乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來(lái)經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。歷史也證明，凡以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，都會(huì)招致經(jīng)濟(jì)泡沫或金融風(fēng)險(xiǎn)。處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，雖然短期“去房地產(chǎn)化”有些不切實(shí)際，但經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴卻亟須改變。部分城市房?jī)r(jià)下跌只是陣痛，而經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)則是長(zhǎng)痛。

　　房地產(chǎn)軟著陸利大于弊 泡沫破滅才能穩(wěn)健發(fā)展

　　那么房地產(chǎn)的未來(lái)之路究竟在哪里?冬天之后，陣痛之后，春天將以什么形式來(lái)臨?對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位。宏觀經(jīng)濟(jì)應(yīng)該甩開對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴，不論是金融體系，地方政府，乃至整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都應(yīng)該接受房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)。

　　其實(shí)對(duì)于房企而言，此輪調(diào)控也是其健康發(fā)展的有利契機(jī)。一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)遭遇破產(chǎn)重組，這是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值。依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)、簡(jiǎn)單地消耗土地，這種成長(zhǎng)是不真實(shí)的。而調(diào)控恰恰是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。其眼下遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，也恰是中國(guó)樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來(lái)維持盈利。 所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，泡沫破滅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入“下半場(chǎng)” 新春天里向往健康

　　萬(wàn)科郁亮也認(rèn)為，曾經(jīng)的中國(guó)樓市經(jīng)過瘋狂的上半場(chǎng)自然要調(diào)整。區(qū)別則在于，上半場(chǎng)是“給普通人蓋好房子”，未來(lái)的下半場(chǎng)則是“蓋有人住的好房子”?？此评@口的話語(yǔ)里，其實(shí)點(diǎn)明了中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展之路。

　　房地產(chǎn)應(yīng)該作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力，但是是建立在民生基礎(chǔ)上的，而不是建立在住房投機(jī)炒作基礎(chǔ)上的。只有以民生為前提的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)帶給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的只能是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的毀滅。既然房地產(chǎn)的支柱性建立在民生的基礎(chǔ)上，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就得回歸理性，絕大多數(shù)居民有支付能力購(gòu)買。這才是房地產(chǎn)支柱性真正的定義。造出有人住的房子，才是房企的社會(huì)使命。

　　中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的入冬，是擠泡沫的過程中必然的陣痛，冬天過后希望房產(chǎn)業(yè)能夠迎來(lái)新的春天，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，讓道德血液流淌在社會(huì)責(zé)任肌體之中。

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