2012年將是房地產(chǎn)行業(yè)“冬天”

　　2011年，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇更殘酷的調(diào)控，限購、限貸結(jié)束了地產(chǎn)業(yè)的10年高潮，幾乎令行業(yè)再陷僵局。艱難的營商環(huán)境，高度考驗(yàn)從業(yè)者的智慧與功力。本著理性思考未來樓市、尋求穿越行業(yè)迷霧的初衷，在第三屆地產(chǎn)中國論壇暨2011中國房地產(chǎn)年度紅榜舉辦前夕，我們特別策劃網(wǎng)絡(luò)專題回顧2011 展望2012。

　　對(duì)此，五礦建設(shè)開發(fā)管理部營銷總監(jiān)朱惑在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時(shí)表示，2012年將是行業(yè)冬天，短期內(nèi)來看，2012年應(yīng)該是本輪調(diào)控最困難的一年，尤其會(huì)體現(xiàn)在上半年，明年將非?？简?yàn)各家公司的現(xiàn)金流狀況，市場環(huán)境有可能會(huì)進(jìn)一步惡化，但政策方面會(huì)趨于穩(wěn)定，而貨幣政策可能會(huì)有一定的放松。

　　然而，即將過去的2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體感受，朱惑表示有三個(gè)方面令人感受頗深：首先，在政策環(huán)境上，嚴(yán)厲的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，短期內(nèi)政策無放松的可能性，政策環(huán)境嚴(yán)峻；其次，在貨幣環(huán)境上，貨幣政策緊縮已基本結(jié)束，但由于國內(nèi)外整體環(huán)境的不確定性，短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)性放松，資金成本高企的局面仍將持續(xù)；最后，在行業(yè)變化上，原有商品房為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在面臨轉(zhuǎn)變，行業(yè)洗牌加速，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

　　此外，朱惑還對(duì)明年房地產(chǎn)業(yè)形勢進(jìn)行了三個(gè)層面的分析，房價(jià)會(huì)回落到合理的價(jià)格水平，但什么是合理水平要看政府判斷；保障房將形成連續(xù)的規(guī)模供應(yīng)，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)有所改變；房價(jià)的下跌可能使銀行出現(xiàn)大量壞賬，而導(dǎo)致的政府救市行為。

　　最后，對(duì)于購房者購買的最佳時(shí)機(jī)，朱惑也給予了自己的意見，她認(rèn)為：對(duì)于自住者來講，目前房價(jià)已有所回落，只要自己的支付能力達(dá)到購房條件就可以購買；而對(duì)于投資者來講，則需要考慮租金收益比，同時(shí)也需要考慮項(xiàng)目所處區(qū)域及自身品質(zhì)所帶來未來價(jià)值的提升空間。

來源:地產(chǎn)中國網(wǎng)

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