樓市冰凍：年底房地產(chǎn)投資將驟降

　　樓市進入冰凍狀態(tài)。

　　北京、上海等一線城市樓市連續(xù)數(shù)月交易量跌幅超50%，其中，北京11月份前兩周新開盤的13個樓盤甚至維持零成交。

　　在此背景下，諸多政府背景專家開始建議，需注意維持樓市穩(wěn)定性，防止大起大落，尤其對首套自主性購房需求要注意維持，防止調(diào)控“誤傷”。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，在保障房開工率完成和商品房成交暴跌的情況下，年底到2012年第一季度，房地產(chǎn)投資將會大幅度下降，需要警惕這種變化。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在房地產(chǎn)商會成立十周年發(fā)布會上透露，該商會正在準備2012年的“兩會”提案，準備就房地產(chǎn)調(diào)控的一些“漏洞”問題提出建議，尤其是對于銀行目前暫?；蛳拗苽€人首套自主性房貸的問題，建議調(diào)控部門密切關注。

　　樓市冰凍

　　中國某研究院11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周11月7日至13日全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，10月份價格較9月份環(huán)比下降的有34個城市，但漲幅回落的有59個。二手房，70個城市中，環(huán)比下降的有38個，持平的有19個；與去年同比下降的有13個，漲幅回落的有43個。

　　數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)全面下調(diào)，但是限購城市的跌幅明顯大于非限購城市。限購的40個城市跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%。

　　對于地方政府而言，土地收入形勢不容樂觀。中國某研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%。

　　其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月無宅地現(xiàn)身，廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊紛紛零成交。

　　多數(shù)城市的土地收入也在下降。據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測，今年前10個月，上海的土地成交金額同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、長沙等地更是同比下跌超過五成。

　　11月19日，中國人民大學經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，由于土地財政及房產(chǎn)稅收不符合預期，明年季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略。

　　德意志銀行亞洲投行部主席蔡洪平日前透露，其曾與一位省長聊天，對方擔心明年的地方財政收入、土地出讓金怎么預算，怎么拍都不知道，因為這樣下去，地方財政收入都沒有了。

來源：21世紀網(wǎng)-21世紀經(jīng)濟報道

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