李戰(zhàn)軍：房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)現(xiàn)在都弄不清楚了

房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)指向長期以來一直有如下幾種提法：

1.“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)基本穩(wěn)定”。這一提法最早是由住建部提出來的，見諸于早期一些公開文件中，調(diào)控目標(biāo)不是集中在房價(jià)單項(xiàng)上。最近幾年，在高層文件中這一提法已不多見。

2.“穩(wěn)定房價(jià)”。這一提法最近這些年較為普遍，很多文件都能查到，但是近兩年來見得相對少了。

3.“遏制房價(jià)過快上漲”。這一提法近兩年來較為普遍。

4. “下調(diào)房價(jià)”。這是溫總理最近在俄羅斯的新提法，而且還講出了這是堅(jiān)定的“國策”。但一天以后在公開的報(bào)道中，原話已修改為“要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”。這種變化耐人尋味。

5. “調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受”。這也是溫總理最近在俄羅斯的新提法，但是也在一天以后在公開正式報(bào)道中消失了。

6.“要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”。這一提法是近兩年中由溫總理提出來的。這一提法又成為在莫斯科講話修改稿的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一提法。

上述六種提法都將房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)指向了房價(jià)，似乎房價(jià)的漲跌就是調(diào)控成敗的主要標(biāo)志，這就讓調(diào)控決策者陷入了十分被動(dòng)的地位。六種提法我個(gè)人認(rèn)為第一種提法相對比較全面、準(zhǔn)確、科學(xué)。

現(xiàn)在，反對前三種提法的人越來越多，認(rèn)為這些提法包容了價(jià)格上漲，講了“穩(wěn)”就是不講“降”和“下”，不解渴，不給力，沒有用。

“下調(diào)房價(jià)”作為調(diào)控目標(biāo)，而且還是堅(jiān)定的“國策”，絕對是嶄新、清晰的提法。但是后面三種提法仔細(xì)推敲下來就會(huì)發(fā)現(xiàn)還是不明確。

“下調(diào)房價(jià)”到底下調(diào)多少？沒有量化指標(biāo)。在政策落實(shí)中，無法拿捏尺寸。不清楚高層究竟要使房價(jià)下調(diào)到什么程度才會(huì)鳴鑼收兵。

“民眾能夠接受”。誰都知道，民眾是由社會(huì)各個(gè)階層構(gòu)成的，各個(gè)階層對房價(jià)的接受程度是完全不一樣的。民眾能夠接受的房價(jià)是個(gè)什么樣子的，真心希望高層有個(gè)高明的指導(dǎo)，給各地政府一個(gè)具體的杠杠。

“房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”。也叫人丈二和尚摸不著頭腦，不同的老百姓對房價(jià)的合理性、理解把握和要求也不一樣。是不是合理的價(jià)格的尺度只是在領(lǐng)導(dǎo)人的心目中？只能講到這一程度，不能再明確了。

現(xiàn)在全國各地的商品住宅市場價(jià)格是跌到2008年的水平為好？還是回歸到2005年的水平為宜？甚至合理到本世紀(jì)初的水平為準(zhǔn)？還真叫人理解不了。

房價(jià)跌了，能跌到人人都能買得起商品住宅的價(jià)格水平嗎？我看永遠(yuǎn)也做不到。房價(jià)跌了，中國城鎮(zhèn)住房問題就能因牛鼻子牽住了，所有問題都能迎刃而解嗎？我看房價(jià)跌了，所有的中國城鎮(zhèn)住房基本問題，一個(gè)不少都還會(huì)存在。房價(jià)跌了，不過就是一個(gè)商品住宅價(jià)格的市場階段性的表現(xiàn)而已，跌了以后，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。

來源：新浪博客 作者：李戰(zhàn)軍

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