龔方雄：房地產(chǎn)無泡沫風(fēng)險 嚴控政策或持續(xù)

11月20日消息 摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國區(qū)投行副主席龔方雄在深圳財富論壇表示，我國的房地產(chǎn)行業(yè)并不存在結(jié)構(gòu)性的、普遍性的風(fēng)險。龔方雄認為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)政策短期內(nèi)將不會松動，房地產(chǎn)將遭遇不同于過去十年的政策環(huán)境，而且，他指出，這種政策環(huán)境的變化將是長期的。

在論壇上，龔方雄表示，綜合我國的現(xiàn)實情況，從供需的關(guān)系討論我國的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的泡沫。他指出，我國人口基數(shù)大、可耕地占國土面積比例小，土地的稀缺性以及我國城市化進程的繼續(xù)推進等因素決定了房地產(chǎn)行業(yè)并不存在大的泡沫，“即使有，也是區(qū)域性的、暫時性的和周期性的泡沫”他說道“是能在發(fā)展中消化的泡沫。”

龔方雄在談到住房難的問題時表示，我國政府將遵循“居者有其屋”的指導(dǎo)原則，借鑒新加波和香港的模式來解決中低收入者的住房問題。

所謂新加坡和香港的模式就是由政府主導(dǎo)解決中低收入者的住房，高收入人群則由市場調(diào)節(jié)。比如在新加坡，70%的住房由政府提供，大部分的人是通過租賃房子來解決居住的問題，其中包括大量新加坡的中產(chǎn)階級。

服務(wù)業(yè)或成新的發(fā)動機

龔方雄認為，金融服務(wù)業(yè)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)將成為中國未來經(jīng)濟增長的新的發(fā)動機。 他提到，回顧中國幾十年的發(fā)展，出口和房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟高速發(fā)展的兩臺發(fā)動機，但是，隨著歐美市場的動蕩，出口已大幅下滑；而今年政府對房地產(chǎn)的嚴格調(diào)控，也使得房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的速度放緩。

中國經(jīng)濟要想持續(xù)發(fā)展，尋找新興產(chǎn)業(yè)的成長空間就勢在必行。他表示，金融服務(wù)業(yè)將會成為中國的朝陽產(chǎn)業(yè)，中國的金融服務(wù)業(yè)跟美國相比，其在國民經(jīng)濟中所占的比重太少，整個服務(wù)業(yè)占的比重不到42%，而美國和香港的這一比值都達到90%以上。

來源：騰訊財經(jīng)

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