評(píng)論:房地產(chǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

　　近日媒體學(xué)者對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)分外敏感，有看高者，也有人看低，更有政府官員學(xué)者預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)未來兩三年下跌不會(huì)超過15%。

　　隨著對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)心以及市場(chǎng)對(duì)貨幣寬松政策預(yù)期漸高，擔(dān)心樓價(jià)躥高的人們不禁呼吁，樓市調(diào)控不能放松。隨后政府表明，樓市調(diào)控將繼續(xù)不會(huì)放松，開放商便開始擔(dān)心，2012年房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)備過冬。

　　近日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在漢表示，“中國(guó)至少還有30年高增長(zhǎng)期，這期間不能有大的危機(jī)。房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住宅市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了軟著陸”。

　　房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這一論點(diǎn)讓筆者吃驚。毋庸置疑，房地產(chǎn)在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)過程中的地位與作用。房地產(chǎn)為什么現(xiàn)階段成了支柱產(chǎn)業(yè)呢？當(dāng)然這與中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的歷史階段相關(guān)，中國(guó)不斷城鎮(zhèn)化的人口或許還可以支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)多年，也或可繼續(xù)支撐房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，但這并不能成為房地產(chǎn)可以永遠(yuǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)的依據(jù)。

　　仔細(xì)分析房地產(chǎn)行業(yè)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)非常具有中國(guó)特色，可以這樣說，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們抱有的很多的是質(zhì)疑。其一是土地，目前中國(guó)的土地國(guó)有，開發(fā)商土地主要從政府手中取得，然而建設(shè)用地的有限，必然導(dǎo)致對(duì)其他土地的占用，還有征地引發(fā)的強(qiáng)拆，人們對(duì)土地制度的質(zhì)疑會(huì)越來越多。其二，政府依靠低價(jià)征地高價(jià)賣地建立的土地財(cái)政模式是不可持續(xù)的。其三，不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)備享高額利潤(rùn)，同時(shí)也成為吸收資本的密集區(qū)，資本大量流向房地產(chǎn)，是以犧牲其他行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)為代價(jià)的，以至于實(shí)體資本紛紛放棄實(shí)業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)。其四，高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)的繁榮是以吸引居民儲(chǔ)蓄為代價(jià)的，大量的房貸一方面積累的是一定的信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是在今天透支了未來居民的消費(fèi)能力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁。當(dāng)然由于暴利驅(qū)動(dòng)引發(fā)的強(qiáng)拆也會(huì)造成貧富極端分化或者直接影響社會(huì)的穩(wěn)定。

　　可以這樣說，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的繁榮以也跑馬圈地為代價(jià)的，也可以說現(xiàn)階段房地產(chǎn)的繁榮是對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種嚴(yán)重透支。有人說，房地產(chǎn)這種發(fā)展模式本來就建立在不合理的基礎(chǔ)之上，為什么還要讓這種不合理繼續(xù)呢？

　　其實(shí)，在我們討論房?jī)r(jià)的走勢(shì)的同時(shí)，是不是可以反思一下這些問題呢？房地產(chǎn)可以長(zhǎng)期成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？對(duì)于土地制度或者土地財(cái)政是不是到了該著手改革的時(shí)候了？

　　當(dāng)然，目前房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、房?jī)r(jià)緩慢下行，或許暫時(shí)是有利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的。

　　但如果長(zhǎng)期把房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將永遠(yuǎn)都會(huì)處于危機(jī)與不穩(wěn)定中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下滑影響GDP或就業(yè)，房?jī)r(jià)上行直接關(guān)乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。歷史也證明，凡以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，都會(huì)招致經(jīng)濟(jì)泡沫或金融風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)不可能長(zhǎng)期成為支柱產(chǎn)業(yè)，更不可能永遠(yuǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　目前有銀行表示，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行都扛得住。由此可以分析，房?jī)r(jià)下跌不足以引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。既然銀行都不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，那么，房?jī)r(jià)緩慢下調(diào)，就不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來震蕩性的后果。當(dāng)然房?jī)r(jià)緩慢下調(diào)，也可以讓房地產(chǎn)企業(yè)有更多的自我調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)會(huì)。

　　有人說，萬(wàn)科降價(jià)有一定的示范性。也有人說，房?jī)r(jià)緩慢下行是經(jīng)濟(jì)之福。也許這些說法并不為過。

來源： 中華工商時(shí)報(bào)

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