房地產(chǎn)調(diào)控：再堅持一下

　　中國指數(shù)研究院11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周11月7日至13日全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　在成交量持續(xù)下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。

　　記者 胡萍

　　隨著上海等地部分樓盤降價并產(chǎn)生社會影響，房價進入了一個敏感期，同時也面臨著新問題；上海、重慶房產(chǎn)稅試點是否將推開已提到桌面；珠海提出新樓盤限價措施，凸現(xiàn)行政干預正成為調(diào)控成果進一步鞏固的保障。種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控是否能達到既定目標，當前已是關鍵時刻。

　　市場加快調(diào)整

　　高端物業(yè)異?；钴S

　　徐啟鋒，北京鏈家地產(chǎn)的一位門店經(jīng)理，他所帶領的團隊在該公司今年第三季度業(yè)績評比時以代理費120萬元的成績高居榜首。當記者問其所在團隊第三季度的銷售套數(shù)時，徐啟鋒有些感慨：“三個月約17套，比去年同期差遠了。去年整個公司都保持月均60套的水平，而近半年來只能達到20套/月。”

　　10月份，全國商品房銷售面積8364萬平方米，環(huán)比下降26.9%，這是最新的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)?？梢钥吹?，隨著國十條、房產(chǎn)稅、限購令的調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場都在降溫：近3個月以來，上海商品房供應面積仍在增加，但成交量環(huán)比增長卻是零；據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，北京市住宅成交量已連續(xù)下滑3周之久，截至11月13日，北京市期房、現(xiàn)房住宅累計庫存量已突破12萬套，達2009年5月以來最高。再來看正在上演的場景：土地市場降至冰點、開發(fā)企業(yè)抓緊入市并開始降價促銷、老業(yè)主群情激昂大鬧售樓處……一幕幕“房鬧”現(xiàn)象的漸多也表明樓市調(diào)控作用漸顯。

　　事實表明，在行業(yè)數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，房地產(chǎn)市場正加快調(diào)整步伐。對于能取得“店經(jīng)理團隊第一名”的成績，徐啟鋒認為主要在于“及時調(diào)整了銷售策略”。據(jù)他介紹，在中、低端普通住宅銷路受阻的情況下，他們的銷售目標轉(zhuǎn)向了高端物業(yè)。

　　對于高端物業(yè)成交活躍的原因，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，近期普通住宅項目降價范圍的擴大，高端物業(yè)穩(wěn)定的價格表現(xiàn)更加影射出其保值增值的特質(zhì)，同時也在贏得更多購房者的青睞。

　　調(diào)控“強音”不落

　　房價下跌趨勢確立

　　近期，政府層面頻頻發(fā)出調(diào)控不會放松的信號，部分地區(qū)房價也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌的跡象。然而，目前所能見到的降價只是局限在部分區(qū)域、甚至只是個別樓盤，降價能否向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展百姓尚存疑慮。采訪中，還有市民表示：“房地產(chǎn)調(diào)控目標是使房價回歸到合理水平，回歸多少才算合理呢？”徐啟鋒也告訴記者，有很多客戶直接問他“房價能跌回2009年年初的水平嗎？”

　　在徐啟鋒看來，當前北京通州、望京地區(qū)房價出現(xiàn)明顯松動，城區(qū)房價基本停漲，由于核心城區(qū)房價抗跌能力較強，至于是不是繼續(xù)下降還有待觀察，但至少目前能保持相對穩(wěn)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，目前來看，拐點的跡象非常清楚，證據(jù)也比較確鑿：北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌；另外，10月份70個大中城市房屋價格指數(shù)將在本周公布，預計該指數(shù)將延續(xù)9月出現(xiàn)的環(huán)比下跌趨勢，這些都表明全國房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了下行的態(tài)勢。

　　成敗關鍵時期

　　政策是否還有發(fā)力空間

　　按照國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，滬上廣深的住宅價格連續(xù)停漲3個月之后，人們關心的政策拐點非但未出現(xiàn)，反而步步夯實。事實上，要實現(xiàn)“促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”的長遠目標，調(diào)控還遠未到放松之時。正如今年10月底住建部部長所說，“住房信息系統(tǒng)工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進行著”，“我國還缺乏對整個住房體系的完整的頂層設計”。

　　多位專家表示，如果放松調(diào)控，房價必然會大幅反彈，甚至超出前次的水平，前期調(diào)控必將前功盡棄。那么，在調(diào)控成敗與否的關鍵節(jié)點上，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否還有發(fā)力空間？

　　楊紅旭認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策或松或緊，地方政府的態(tài)度很關鍵。他說：“從國家層面看，年內(nèi)中央政策不會放松，只要進一步繼續(xù)保持調(diào)控措施即可，效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)。不過，也不會再進一步加碼了。未來幾個月，如有政策變化，可能主要集中在地方政府身上?！?/p>

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，為了使房價回歸到合理水平，貨幣政策、財政政策、稅收政策等都有可能再發(fā)力，房地產(chǎn)調(diào)控政策必須有其持續(xù)性。

來源： 金融時報 作者： 胡萍

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