降價換量格局已成 2012房地產(chǎn)過冬年

　　中國指數(shù)研究院報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。數(shù)據(jù)同時顯示，今年前10月北京商品住宅銷售下降近兩成，上海市中心的高端樓盤也陸續(xù)開始出現(xiàn)降價現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市“降價換量”格局已形成，買方市場逐步到來，而明年將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的“過冬年”，一線城市房價可能會跌20%。

　　北京商品住宅銷售降兩成

　　《香港商報》報道，據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，北京居民消費價格指數(shù)同比上漲5.9%，較上月回落0.6個百分點，是5個月以來首次跌破6%。據(jù)悉，這是北京CPI連續(xù)兩個月回落，也是今年以來最大跌幅。

　　此外，今年1-10月份，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2584.7億元人民幣，增長12.8%；但北京市銷售商品房1007.5萬平方米，同比下降13.9%，其中銷售商品住宅下降17.8%。

　　另據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價連續(xù)4個月回落。房價的下降反映了房地產(chǎn)市場的清淡，而往日火熱的中介現(xiàn)在也忽然變得門可羅雀。

　　買方市場逐步到來

　　此外，中國指數(shù)研究院報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市“降價換量”格局已形成，開發(fā)商也進(jìn)入“全方位”拼殺時代。而除“價格戰(zhàn)”之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質(zhì)”來吸引購房人。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，買方市場逐步到來，開發(fā)商必須提升各個方面的競爭力，才能贏得消費者的青睞。

　　相比之下，上海市中心的高端樓盤也開始出現(xiàn)降價。上周以來，上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢，開始企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分開發(fā)商擴張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。而目前開發(fā)貸和上市融資基本無望，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口，所以降價就成了部分開發(fā)商的不二選擇。

　　郁亮：難判斷冬天有多長

　　萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮近日表示，2012年將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的“過冬年”，但萬科不會過多考慮行業(yè)拐點問題，積極定價加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營策略，萬科也將更加謹(jǐn)慎買地，減少開支。

　　郁亮認(rèn)為，2008年的金融危機促使國內(nèi)放松了對當(dāng)時地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會再有這樣的好運了，而且現(xiàn)在還很難判斷這個“冬天”有多長。據(jù)悉，萬科今年三季度的推盤量有所增加，但銷售額增長并不如意，萬科也將在今年底明年初根據(jù)市場變化更加積極定價。

　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，從總體上來看，全國的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個下拐的態(tài)勢，且明年的上半年可能都會維持下跌的態(tài)勢。而下降的幅度,預(yù)計有些一線城市可能會跌15%，甚至是20%的跌幅。

來源：香港商報　

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