2012全球房地產投資下降 商鋪投資熱

《The Great Wall of Money》報告指出，2012年投向環(huán)球房地產市場的投資金額預期為3160億美元，較2010年底估算的投資金額下跌4%。這是自2009年年底以來，環(huán)球房地產市場的投資金額首次沒有出現(xiàn)預期的增長。原因是基金較難籌集新資金，轉而調動現(xiàn)有資金以作投資用途。

歐洲沒機會 美洲小漲

《The Great Wall of Money》報告追蹤環(huán)球新資金直接購買房地產的情況，并介紹目前市場的新機遇。各地區(qū)中新籌集資金上升的只有美洲，較上一次統(tǒng)計時增加3%至1140億美元;反觀亞太區(qū)的新籌得資金則較上次統(tǒng)計時跌12%至910億美元，歐洲亦跌3%至1110億美元。

撰寫報告的Nigel Almond說，由于環(huán)球經濟前景再添陰霾，更多基金利用現(xiàn)有資金作投資，各地市場新籌集的資金也減少。亞太區(qū)物業(yè)價格較理想，吸引更多基金，令區(qū)內在2010年至2011年上半年間的物業(yè)交易量大增。

歐洲、中東及非洲地區(qū)方面，過去兩年間新籌集的資金量大致穩(wěn)定，但物業(yè)成交數(shù)字不多，反映專注投資于歐洲的基金較難在區(qū)內找到合適的投資機會。美洲的新籌集資金量繼續(xù)上升，但物業(yè)交易只有輕微增長。

商鋪投資是全球風

大部分投資者均選擇多于一個類型的物業(yè)為投資目標，這類投資占整體房地產投資金額達到80%;專注單一物業(yè)類型的基金最青睞的物業(yè)類型是商鋪，投資于商鋪的基金占總數(shù)35%，其次是工業(yè)類物業(yè)。

報告發(fā)現(xiàn)，投資于單一國家的基金首次占各類基金的大多數(shù)為52%，而2009年這類基金占整體的比率只是30%。這項轉變反映了在環(huán)球經濟風險增加時，投資者傾向投資于他們熟悉的市場。投資于單一國家的基金中，最多基金選擇美國為投資地區(qū)，占總數(shù)的51%，其次是英國，占10%。

新基金將會減少

報告分析顯示，未來亞太、歐洲及美洲三大地區(qū)房地產投資金額中，非本土資金的比重都會增加，表示明年有機會出現(xiàn)更多跨地區(qū)的物業(yè)投資買賣。

亞太區(qū)的非本土資金在上述的18個月內占比為11%，但明年預期占比將增至66%，約占整體房地產投資金額的三分之二。然而在近期環(huán)球波動的市況下，明年亞太資金跨地區(qū)投資活動不會太活躍。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，雖然房地產比其它資產有更高的投資價值，但環(huán)球市場的不明朗，將在未來一段日子影響新資金的籌集。如果環(huán)球經濟持續(xù)沒有起色，戴德梁行預期隨著企業(yè)推遲上市計劃，第三方基金亦較難吸引新的投資時，投向全球房地產市場的資金就會減少。

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