房地產市場持續(xù)低迷走勢 政策無可松動“基礎”

　　“鐵十”已成定局，十一月市場將怎樣？

　　全國多數城市十月周均成交較上年同期大幅下降。樓市的持續(xù)低迷，不僅帶給觀望中的購房者以信心的同時，也讓市場開始猜測中國的調控政策會否出現松動。

　　法興銀行中國經濟師姚煒在11月2日的報告中表示，中國房地產市場前景將會持續(xù)低迷，不會出現政策松動，盡管在接下來的第四季度，中國經濟前景中最為搖擺不定的因素就是房地產業(yè)。

　　報告數據顯示，九月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%，環(huán)比增長13.5%與25%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市的房地產價格報告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房未加權平均價格漲幅同期分別進一步降低至3.8%與2.4%。

　　中國房地產行業(yè)出現的明顯降溫跡象中，除價格數據外，新開工面積也明顯放緩。九月份新開工面積同比總體增長8.9%，較2011年前八個月25%的同比增速有所下降。住宅新開工面積同比增速從前八月的22.6%放緩至11%。

　　“盡管房地產投資仍然在以同比25%的速度增長，但我們對其是否能持續(xù)更長時間有所保留。該領域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩，說明房地產收緊政策沒有放寬?！币樂治龅?。

　　中金公司首席經濟學家彭文生在最新的周報《中國房產忍短痛解長憂，歐盟方案有框架無細節(jié)》中表示，國內房地產市場面臨投資放緩、價格下跌的調整，國內的房地產長痛不如短痛。

　　他認為，短期內，固定資產投資將受到負面影響，然而，房價下跌可能促進消費，房地產市場冷卻也為其他行業(yè)的增長提供了資源空間。長期來看，房價回調有利于改善收入和財富分配，促進經濟結構調整和城鎮(zhèn)化發(fā)展。

　　彭文生認為，國內的經濟形勢是控通脹初見效，穩(wěn)健的政策基調不變，房地產調控在關鍵時期。堅持房地產調控，有利于控制房地產泡沫這個中國經濟未來幾年面臨的最大宏觀風險，因此，目前不存在全面放松的基礎。

　　野村證券的張智威和孫馳在11月1日《野村全球經濟監(jiān)測周報》 中認為，根據溫家寶總理 10 月25 日在天津的講話，中國可能會略微放松對保障房和中小企業(yè)的政策，但不可能大范圍改變政策態(tài)度。

　　“開發(fā)商土地購買面積的增長在近幾個月回落，預示商品房投資可能放緩?！币按逶凇吨軋蟆分信袛??！拔覀冾A期保障房建設會在一定程度上抵消這一影響，但鑒于房地產投資占固定資產投資總額的 25%，下行風險仍值得警惕?！?

　　此外，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵10月29日在匯豐財富論壇上表示?！耙呀洺雠_的限購政策我不認為會輕而易舉地縮回去，也可能會逐步地微調，但是不可能很快地往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格迅速上漲，這個發(fā)展模式已經過去了?！?

來源：第一財經日報

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