房地產(chǎn)已從規(guī)模復(fù)制，過渡到尊重城市地理與品質(zhì)

近幾年來，隨著一批城市地標(biāo)的崛起，中部重鎮(zhèn)——長沙日益煥發(fā)出迷人的氣質(zhì)，城市價值不斷提升。在歷經(jīng)多年的建設(shè)之后，長沙城市風(fēng)格在變化，越來越多的品質(zhì)建筑開始涌現(xiàn)。在古老的歐洲，很多經(jīng)典建筑流傳千年，如羅馬斗獸場，德國波茨坦廣場，法國艾菲爾鐵塔等等，歷千百年風(fēng)雨而不敗，成為城市傳承的寶貴財富。

長沙的經(jīng)典建筑在哪里？在多年的高歌猛進(jìn)之后，中國樓市下一輪著力點(diǎn)在哪里？我們需要怎樣的建筑傳承？作為媒體人，我們倡議市場人士珍惜土地，放慢速度，提升品質(zhì)，多做點(diǎn)好房子。

而在這個過程中，開發(fā)企業(yè)能夠做點(diǎn)什么？該用什么樣的城市作品來提升城市價值？我們需要怎樣的城市精神？此次會客廳，嘉賓將圍繞這些問題展開交流。

長沙城市建設(shè)需要對接國際平臺

主持人：外地人來到長沙，除了岳麓書院外，似乎沒有合適的人文地標(biāo)了。大家怎么看這個問題？我們能為城市做點(diǎn)什么？正向區(qū)域性國際化城市邁進(jìn)的長沙，需要怎樣的城市作品來提升城市價值？

龍固新（深圳市德思勤投資有限公司董事長）：綜合體應(yīng)該是一個大城市在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展到一定階段后，產(chǎn)生的一個城市建筑，但是實(shí)際上又不僅僅是一個建筑體，更多的是一個功能體和經(jīng)濟(jì)體。它對城市經(jīng)濟(jì)、文化等各方面影響都很大，而且這種影響應(yīng)該是十年、二十年，甚至更長。

長沙正向國際化大都市邁進(jìn)，在這個時候建設(shè)代表城市發(fā)展水平的綜合體，應(yīng)該說非常重要。作為開發(fā)企業(yè)，我們是隨波逐流，隨便做一個產(chǎn)品賣出去？還是應(yīng)該在長沙這么好的城市中心，做一點(diǎn)好產(chǎn)品？我想，我們不能隨波逐流，應(yīng)該做出國際水平的產(chǎn)品。

孫懷杰（華遠(yuǎn)地產(chǎn)長沙城市公司總經(jīng)理）：從長沙這幾年城市發(fā)展的狀況來看，我們抱著非常樂觀的態(tài)度，一方面城市正在向國際化大都市發(fā)展，另一方面，外部資本、外部人才大量流入。因此，長沙建設(shè)高品質(zhì)、高服務(wù)值的，甚至是長久生命力的產(chǎn)品，勢在必行。

這個時候，應(yīng)該要有具備社會責(zé)任感的企業(yè)去做這樣的事。如果一個企業(yè)隨便弄一個項目，賣點(diǎn)錢走人，那就是一個城市垃圾。這種房子浪費(fèi)資源，對城市是巨大的傷害。

周勇（運(yùn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理）：應(yīng)該說，高品質(zhì)的建筑能夠給人留下很深刻的印象，人們對長沙的認(rèn)識將更深，甚至改變了對長沙的看法，這就是所謂一座建筑改變一個城市。一個好的建筑，一個品牌建筑，給人們帶來的不光是享受，同時，也是城市發(fā)展的階段性標(biāo)志。

這樣的擔(dān)子落到了開發(fā)企業(yè)身上。一個企業(yè)家，他應(yīng)該要有社會責(zé)任感，要想到給社會留下些什么有價值的東西。我們當(dāng)時做運(yùn)達(dá)喜來登的時候，一個是建設(shè)一個好物業(yè)，二是也在很好地經(jīng)營好物業(yè)，這要有擔(dān)當(dāng)。當(dāng)時喜來登剛建成不久，就被評選為長沙十大城市名片之一。大家認(rèn)同真正有品質(zhì)的建筑，不怕不識貨，就怕沒有貨。

做品質(zhì)建筑要有激情、眼光、投入，高品質(zhì)的建筑是有靈魂的

主持人：品質(zhì)建筑應(yīng)具備什么樣的性格？如何造就高品質(zhì)建筑？

孫懷杰：做有品質(zhì)的房子，要有激情。同時，做品質(zhì)項目是要用心血去做，把能夠調(diào)動的所有激情和動力全部用在一個項目上，甚至連一張門、一塊磚都要關(guān)注。不然的話，是做不出來的。

雖然我是一個外地人，為什么對我們的項目，對資源不敢掉以輕心、寧缺毋濫，為什么？很簡單，這么核心的資源，目前已全部掌握在開發(fā)商的手里，如果全部蓋成住宅，我們想這個城市再也沒有機(jī)會了。我們?nèi)?、十年以后回來，喝著小酒的時候，我們可能物質(zhì)上富有，但是精神上貧乏。

做這種高品質(zhì)的東西，我稱之為痛苦，第一是老板要有品質(zhì)的理念，第二個你還得有執(zhí)著的精神。

龍固新：第一是熱愛，第二是投入，第三是眼光。城市綜合體是一個城市功能的需要，不單是一個建筑。長沙有沒有真正像樣的國際購物中心？代表國際水準(zhǔn)的，沒有。實(shí)際上我們需要，這是老百姓的真實(shí)需求。寫字樓、酒店、公寓以及配套的車位等等，這些東西是為了滿足城市未來發(fā)展需要。

同時，高品質(zhì)項目，應(yīng)該是有指標(biāo)的，包括設(shè)計水準(zhǔn)、建筑質(zhì)量、國際品牌、物業(yè)管理等方面，而不是什么產(chǎn)品都是世界綜合體，高端綜合體。做高品質(zhì)建筑，需要投入大量的人力和財力，而且你要用心去打造。建筑傾注了我們的心血，所以高品質(zhì)的建筑是有靈魂的。

周勇：講到這個品質(zhì)問題，我還是真正有體會的。當(dāng)初運(yùn)達(dá)中央廣場的設(shè)計已經(jīng)做得無可挑剔了，但是，我們還是在工地現(xiàn)場按照1∶1的比例做出1.5米高的樣板房，董事會高管、集團(tuán)骨干分三批人員來評判，發(fā)現(xiàn)問題后馬上拿著圖紙進(jìn)行修改。

講品質(zhì)、講細(xì)節(jié)，就是從設(shè)計開始。品質(zhì)要細(xì)到這種程度，不是每個人能做到，也不是光用錢就可以做到，而是要用心。品質(zhì)是永恒不變的主題，數(shù)量可以增減，產(chǎn)品質(zhì)量只能是越來越好，對產(chǎn)品質(zhì)量的追求是一個無止境的過程。一個有社會責(zé)任感的開發(fā)商，開發(fā)的項目應(yīng)該引領(lǐng)城市的發(fā)展，提高生活的品質(zhì)，繁榮城市的經(jīng)濟(jì)。

高品質(zhì)一定是高品位，不一定是高房價

主持人：在房地產(chǎn)以粗放型模式發(fā)展多年，正在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的當(dāng)下，探討樓市品質(zhì)，別有一番意味。高品質(zhì)是否意味著高房價？我們需要怎樣的城市精神？

龍固新：高房價不代表高品質(zhì)。要真正做一個對得起城市發(fā)展的高品質(zhì)項目時，真的要用心血，要有眼光。相對品質(zhì)比較高，價格也會偏高，但是會是一個合理的定位。

孫懷杰：高品質(zhì)的東西，一定要有那么多的投入才能有高品質(zhì)，這些必須經(jīng)過市場檢驗(yàn)、業(yè)主檢驗(yàn)、業(yè)內(nèi)人士檢驗(yàn)。沒投入怎么能出高品質(zhì)？但是，一個城市發(fā)展到一定程度之后，高品質(zhì)我想一定是高品位，不一定是高房價。

周勇：高不高？要看性價比。貴不貴不能簡單的從數(shù)字上來看。有的片區(qū)可能高端樓盤比較集中，還要看投入、小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、管理投入，然后思考值不值。應(yīng)該用綜合性價比來考量高品質(zhì)建筑。

龍固新：一座城市在城市價值、城市形象基礎(chǔ)上，還需要一點(diǎn)城市精神。國際化的眼光、對未來美好生活的夢想、投入的精神，這代表未來需要的城市精神。我們需要更多的人一起來做這個事情，從城市價值到城市形象，最后到城市精神，這樣才能打造一個國際化的城市，不能是一小部分，需要更多的人參與和投入。

周勇：“我們對自己吹毛求疵，為的是不給社會留下有遺憾的產(chǎn)品?！边\(yùn)達(dá)集團(tuán)董事長高云安先生這個話說得很實(shí)在，同時也是他的性格。這個吹毛求疵過程雖然很辛苦，但是結(jié)果很甜蜜。所以我說，要做精品，精耕細(xì)作的過程最重要。

房地產(chǎn)已從規(guī)模復(fù)制，過渡到尊重城市地理文脈，做高品質(zhì)建筑

主持人：長沙這幾年建設(shè)速度很快，進(jìn)入市場的體量也很大。未來房地產(chǎn)開發(fā)是否會放慢，以增加更多的附加值來提升品質(zhì)？

龍固新：大規(guī)模復(fù)制階段已經(jīng)慢慢過去了，不需要每個城市都一樣。但是在更高層次上的高品質(zhì)、高品位，包括能跟當(dāng)?shù)氐臍v史文化融合的時候，就需要高品質(zhì)的樓盤，你要做得好，你要做出精品，速度是必然會放慢的。

在我們的經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)也要轉(zhuǎn)型。從原來的規(guī)模復(fù)制，過渡到尊重城市的地理、歷史，打造高品質(zhì)、高品位的建筑體，滿足城市功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓城市生活更美好，提供高品質(zhì)的生活。所以不是簡單的放慢，應(yīng)該是打造這樣的高品質(zhì)的建筑，滿足城市的功能，這個非常重要。

孫懷杰：放慢不放慢確實(shí)不太好說，我認(rèn)為長沙是跳躍性的，就是兩極化發(fā)展要加快，開發(fā)速度不見得放慢多少，畢竟城市發(fā)展，剛性需求的量非常大，只不過這種限購政策在這里。宏觀調(diào)控也是一個不斷調(diào)整的過程，長株潭一體化一定會加快城市發(fā)展。

周勇：快和慢這種事情，應(yīng)該要有區(qū)別地看，要看城市化的進(jìn)程。長沙現(xiàn)在是大長沙的概念，比如說大河西先導(dǎo)區(qū)，部分寧鄉(xiāng)、望城農(nóng)村人口慢慢變成城市人口，這些區(qū)域的開發(fā)應(yīng)該要快一些，要輔助推進(jìn)城市化進(jìn)程。但是城中心建設(shè)，無論是規(guī)劃、審批、設(shè)計，還是要有所控制，要慢下來，一切的目標(biāo)為了好品質(zhì)，一切都要為了城市發(fā)展。

開發(fā)企業(yè)更應(yīng)該有社會擔(dān)當(dāng)，不能說拿了土地馬上蓋，賺了錢就走，而是要把品質(zhì)搞起來?？傊粋€城市開發(fā)的速度的快慢和城市化進(jìn)程有關(guān)系，對待邊緣區(qū)域和中心區(qū)域也要有一個區(qū)別對待。

來源：長沙晚報

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