房地產市場防大起也要防大落

　　房地產市場防大起也要防大落降價潮開啟在“金九銀十”尾聲，在上海、北京、深圳等一線城市，以綠地、龍湖、中海、萬科為代表的龍頭房企率先降價。一些樓盤的降價幅度甚至達到了20%~40%，超過業(yè)界預期。

　　與2008年的普降不同，此次降價潮有些微妙的看點。價格戰(zhàn)從“不差錢”的一線企業(yè)開始，而不是從“資金鏈緊張”的中小房企開始，耐人尋味。一線房企資金雄厚、產品線長，之所以選擇降價，其資金面的壓力應在其次，更重要的考量恐怕是在市場觀望期通過降價打破觀望，率先收割已所剩不多的剛性需求，從而擠壓中小房企的市場空間，達到打壓競爭對手進而整合市場的目的。而這樣做的可能后果是，資金實力不夠雄厚的中小房企會在壓力之下或割肉求生、或轉讓項目甚至倉皇跑路，一切皆有可能。

　　但如果全面大幅降價成為現實，對整個行業(yè)和市場來說并不見得是件好事。因為在現在的政策環(huán)境下，限購、限貸等政策已將投機和投資需求打壓殆盡，市場容量和潛在的市場需求與調控之前相比已巨幅萎縮，尤其是在限購嚴厲的一二線城市，量是固定的，“以價換量”難于實現，房企之間比賽價格跳水也只能是互相殘殺，結果是整個行業(yè)全面萎縮。

　　房地產這個拉動了數十個行業(yè)增長的事實上的支柱性產業(yè)的萎縮，將可能帶來整個經濟的“硬著陸”，其后果可能會是經濟蕭條、失業(yè)率攀升、城市化進程減速、百姓資產貶值、生活水平下降，這是我國經濟不能承受之重。

　　國家在過去幾年對房地產行業(yè)進行宏觀調控，主因是房價出現了超出人民承受力的大幅上漲，是為了民生考慮，但調控的目的一直是抑制房價過快上漲而并非令房價迅速下降。一國的經濟也好、產業(yè)也好，都是以健康、平穩(wěn)的增長為宜，大起大落都是對經濟結構的嚴重破壞。當前，在貨幣金融政策、稅收政策、土地政策、行政手段多管齊下治理下，房價跑不過GDP和CPI,實質已經為降。而宏觀調控政策，尤其是信貸緊縮已使得以民營企業(yè)為主的一些產業(yè)產生經營危機，房地產行業(yè)的蕭條跡象也開始出現，這種情況下，我們有理由審時度勢，適時對調控政策進行某些細節(jié)上的微調，防止經濟出現大起大落。

　　溫總理10月25日表示，要把握好宏觀經濟政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進行預調微調，這樣的指示恰逢其時。溫總理的指示當然不能理解為調控全面放松，而應當是調控應更具靈活性和預見性。從經濟的運行規(guī)律來看，一項政策對市場產生效果，一定是有一段滯后期，因此制定政策的預見性和靈活性就很重要。房地產調控也不應例外，當市場初現下滑征兆時，就應當充分儲備政策工具，準備適時進行政策的微調和預調，預防可能出現的全面大落。

來源：中國房地產報

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