北京房地產(chǎn)協(xié)會：京限購政策一年內(nèi)難松動

　　在昨日的“未來北京房地產(chǎn)市場趨勢研討會”上，北京房地產(chǎn)協(xié)會與偉業(yè)我愛我家集團聯(lián)合發(fā)布報告認為，北京市限購政策近一年內(nèi)難以松動，價格大幅下跌的可能性不大。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)人士透露，年底北京將有一些優(yōu)質(zhì)地塊入市，北京市國土局為讓更多的企業(yè)參與拿地，在四季度將采取一系列積極措施，包括降低競買保證金收取比例、放寬付款進度、減少保障房配建面積、降低交易起始價格、分割地塊上市等。

　　報告顯示，今年1月~9月，北京新房成交4.66萬套，同比下降23.4%；二手房成交7.7萬套，同比減少45.2%；租賃市場成交量同比上漲5.8%。當前的市場狀況是相對充裕的供給面對有限的需求。

　　對于未來的預測，報告認為，目前通脹預期依然高企，保障房建設投資增加對沖了樓市下滑對經(jīng)濟的負面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續(xù)，四季度與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策難以出現(xiàn)實質(zhì)性松動。與此同時，由于限購使得整體需求無法正常釋放，開發(fā)商在四季度大多態(tài)度謹慎，暫時不會推出大量新盤。而即使部分項目下調(diào)交易價格，也很難吸引處于觀望中的購房者馬上入市交易。因此，四季度整體成交量回漲幅度有限，但局部市場存在翹尾可能。而在年底遠郊、近郊區(qū)縣的降價幅度將進一步增大，降價范圍進一步向城市核心區(qū)蔓延，但房價大幅下跌的可能性不大。

來源： 證券時報 張達

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