房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期 各地需要一鼓作氣

　　日前，《上海證券報》報道，越來越多的上海房企投身降價大潮，降價幅度更擴大至20%至40%。與此同時，北京遠(yuǎn)郊地區(qū)的房價亦出現(xiàn)較大幅度暗降，通州新盤起價1.32萬/m2再創(chuàng)今年新低，新房二手房價格倒掛。不管報道所涉數(shù)據(jù)準(zhǔn)確程度如何，至少說明樓市調(diào)控顯效了。
　　

　　與此同時，全國范圍的限購和緊縮貨幣政策并沒有放松的跡象。溫家寶總理近日在南寧調(diào)研時表示，“房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，各級政府要切實采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”。這意味著，至少在短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。
　　

　　近一段時間，由于經(jīng)濟數(shù)據(jù)回落，加之國際環(huán)境動蕩，不少人預(yù)期本輪調(diào)控會半途而廢。高層的表態(tài)，讓廣大民眾足以安心靜候房價回歸理性。
　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控再也經(jīng)不起折騰了。古人云，一鼓作氣，再而衰，三而竭。在不斷反復(fù)之間，房地產(chǎn)調(diào)控政策自損威嚴(yán)，這也是數(shù)年來調(diào)控政策執(zhí)行成本越來越高，而效果卻不盡如人意的根源所在。
　　

　　始于2009年底的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，以行政手段強力干預(yù)市場需求，并輔以信貸貨幣政策的從緊，無論是對中小企業(yè)和進(jìn)出口企業(yè)，還是普通的剛性需求、真實的改善需求，都帶來了十分嚴(yán)重的傷害。政府亦背負(fù)了破壞市場經(jīng)濟運行的壞名聲?？梢哉f，此次調(diào)控，政策執(zhí)行成本極其高昂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷次調(diào)控。
　　

　　所以，單單就這一點，本輪房地產(chǎn)調(diào)控必須一鼓作氣，堅持到底，直至房價回歸到“合理”。至于“合理房價”，筆者以為不應(yīng)超過具體城市房價收入比的10倍以上，而現(xiàn)在的普遍情況是超過了20倍甚至30倍。
　　

　　而進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，我們首先需要厘清當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。顯然，今年全年房地產(chǎn)市場成交量在急劇萎縮，尤其是下半年開始，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈告急，個別樓盤出現(xiàn)不小的降幅，但目前畢竟還只是少數(shù)城市出現(xiàn)房價松動。
　　

　　也就是說，在史上最嚴(yán)調(diào)控政策之下，開發(fā)商依然能硬扛，而那些大型地產(chǎn)商的財務(wù)報表更顯示，他們今年完成年初制定的銷售目標(biāo)難度并不大，像萬科、恒大、保利、中海等房地產(chǎn)大佬，上半年銷售業(yè)績依然快速增長萬科以644.2億元的業(yè)績再居銷售額榜首，增幅達(dá)到81%，突破去年全年的“千億大關(guān)”懸念不大。恒大位居其后，半年銷售額達(dá)到429億元，接近其去年全年500億銷售業(yè)績。同時，恒大銷售面積突破600萬平方米，位居銷售面積榜首。而地方政府對土地財政的依賴并未明顯改善，雖然今年各地的地王偃旗息鼓了，但全年的土地出讓收入仍不會是小數(shù)字。

　　
　　認(rèn)清這一現(xiàn)實，我們就要提前做好準(zhǔn)備，只要GDP增速不觸及到8%的底線，調(diào)控政策就不應(yīng)松動。近日，國務(wù)院允許滬、浙、粵、深四地試點自行發(fā)地方債，也預(yù)示著不管經(jīng)濟環(huán)境再艱難，也不可啟動全面的刺激政策。而更可能漸漸轉(zhuǎn)換到定向?qū)捤傻穆纷由希痪葘嶓w經(jīng)濟發(fā)展有利的部分，而不是拯救投機者的流動性緊張。
　　

　　不僅如此，為最大限度降低房地產(chǎn)調(diào)控政策對國民經(jīng)濟的誤傷，有必要啟動金融體制改革，盡快讓新36條細(xì)則出臺，加大對外貿(mào)企業(yè)的支持力度，同時按照“十二五”規(guī)劃，進(jìn)一步加大對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，逐步擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴。

　　
　　這樣一來，房地產(chǎn)調(diào)控就能夠一鼓作氣，而無后顧之憂了。對開發(fā)商而言，未來兩三年的房地產(chǎn)市場繼續(xù)深幅調(diào)控大局已定，趕緊謀局過冬，已顯得尤為迫切。

　　
　　當(dāng)然，從長遠(yuǎn)角度而言，房地產(chǎn)調(diào)控絕非讓房價回落這么簡單。房地產(chǎn)市場牽連到數(shù)十個行業(yè)，銀行系統(tǒng)深陷其中，在實體經(jīng)濟走向邊緣化的今天，它直接關(guān)系到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)競爭力的升級，更是保證經(jīng)濟增長方式革新的必由之路。

來源：中國證券報

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀