專(zhuān)家稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)不存在泡沫

　　近日，中歐國(guó)際工商學(xué)院在深圳成功舉辦了第二屆“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”。論壇吸引了近300位政府官員、行業(yè)精英、知名學(xué)者以及媒體朋友參加，與會(huì)者圍繞當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景展開(kāi)了熱烈的討論。重慶市副市長(zhǎng)凌月明、中國(guó)住建部原副部長(zhǎng)宋春華、香港房屋協(xié)會(huì)副主席鄔滿(mǎn)海等嘉賓做了精彩的主題演講。中歐國(guó)際工商學(xué)院院長(zhǎng)佩德羅·雷諾PedroNueno教授、副院長(zhǎng)兼中方教務(wù)長(zhǎng)張維炯教授參加了此次論壇。

　　中歐國(guó)際工商學(xué)院訪(fǎng)問(wèn)教授、哈佛商學(xué)院管理實(shí)踐學(xué)教授奈柏·艾爾海吉在演講中認(rèn)為，很多人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)也存在巨大的泡沫，這個(gè)結(jié)論并不準(zhǔn)確。他認(rèn)為所謂泡沫是指“價(jià)格估值處在一個(gè)不可持續(xù)的高位”，他通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，所謂的“泡沫論”只是一些研究者對(duì)數(shù)據(jù)的誤讀。但在中國(guó)，無(wú)論是

　　房?jī)r(jià)和租金之間的比率，還是房?jī)r(jià)和收入之間的比率，看來(lái)都并不支持泡沫理論。奈柏·艾爾海吉教授表示，很多跡象都表明中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是有序的，特別是2010年1月后政府出臺(tái)了多項(xiàng)打擊投機(jī)的政策之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在真正的泡沫。

　　他說(shuō)，在中國(guó)一些市場(chǎng)可能處于過(guò)熱狀態(tài)，但更多的是由基本需求變化所驅(qū)動(dòng)的，當(dāng)此類(lèi)需求的增長(zhǎng)速度逐漸減緩時(shí)，價(jià)格的上漲趨勢(shì)也將隨之減緩。因此市場(chǎng)不應(yīng)預(yù)期價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。

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