房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入深度博弈階段

　　為了遏制泡沫復(fù)興，中央政府不惜以嚴(yán)厲限購為代表的新一輪調(diào)控措施打擊地產(chǎn)泡沫。很明顯，政府不可能在短時間內(nèi)將貨幣泡沫消除，擺脫土地財政亦阻力重重。由此，通過限購迅速凍結(jié)住房需求，讓地產(chǎn)泡沫至少不足以再度進(jìn)入快速擴(kuò)張的區(qū)間。

　　現(xiàn)實亦在朝著好的方向發(fā)展，如果這一次政府扛住了，沒有再度重啟保增長的政策，那開發(fā)商最終只能選擇降價。市場正在進(jìn)入深度博弈階段，長時間的調(diào)控打壓，地產(chǎn)商和地方政府的應(yīng)對策略變得愈發(fā)窄仄。

　　過去一年多的調(diào)控時間，地方政府和開發(fā)商都有巨額現(xiàn)金，不少企業(yè)賬上有隨時可以周轉(zhuǎn)的流動資金。這些人似乎認(rèn)為，中央政府會在他們的資金耗盡之前更改調(diào)控政策，所以他們絕對并不會降價，而只是靜靜地扛著。

　　這一次只怕要讓地方政府和開發(fā)商失望了。中國貨幣泡沫雖然還在擴(kuò)張，但是很明顯速度已經(jīng)慢下來不少。目前，中國真實通脹仍然十分嚴(yán)重，此時放松貨幣政策，絕非宏觀當(dāng)局的最佳選擇。在分析人士看來，房價開始下跌，是中國貨幣環(huán)境走向常態(tài)的衍生必然。從2003年到現(xiàn)在，中國貨幣極度寬松已經(jīng)維持了8年之久，算是史上相對很長的寬松周期。該結(jié)束了。

來源：南方報業(yè)網(wǎng)-南方都市報

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