葉檀;房地產(chǎn)"白銀時(shí)代"仍在 房?jī)r(jià)不可能大跌

　　“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但白銀時(shí)代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)大幅下跌基本不可能?！痹?月3日瑞思國(guó)際中心舉辦的論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀說。

　　葉檀認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時(shí)表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過住宅，投資需考慮風(fēng)險(xiǎn)。

　　“在中國(guó)，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國(guó)人的一大重要投資手段?！比~檀說。她認(rèn)為，如果一個(gè)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房?jī)r(jià)將不是由供需決定，而是由投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益來(lái)決定的。盡管針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)大幅下跌仍具備不可能性。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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