房地產(chǎn)市場"風(fēng)聲鶴唳" "金九銀十"恐難現(xiàn)

　　嚴(yán)厲調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場可謂“風(fēng)聲鶴唳”。在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足。

　　近日監(jiān)測的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市樓市成交量同比下降，5個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過20%。

　　北京：“金九銀十”或迎降價(jià)潮

　　在密集的調(diào)控措施打壓下，北京樓盤成交量持續(xù)下降，庫存積壓大幅攀升。數(shù)據(jù)顯示，截止到9月3日，北京的新建商品房庫存量已經(jīng)達(dá)到11萬套，創(chuàng)下歷史新高。專家預(yù)計(jì)，“金九銀十”京城房價(jià)或迎來更深幅度的降價(jià)潮。

　　北京新建商品住宅已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)量超過成交量的現(xiàn)象，成交量的持續(xù)低迷，再加上新盤供應(yīng)量不斷增加，使得樓市庫存量再創(chuàng)新高。在11萬套庫存房源中，有商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近了歷史高位。

　　有專家稱，一些有購房資格者表現(xiàn)消極，他們大多選擇觀望，等待房價(jià)進(jìn)一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值，這一現(xiàn)象意味著購房者信心已經(jīng)跌至谷底。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月份北京會(huì)有近30個(gè)項(xiàng)目開盤入市，這將給樓市庫存帶來更大的壓力。北京中原地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)，在供應(yīng)量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內(nèi)庫存量可能突破13萬套。從目前庫存住宅的結(jié)構(gòu)來看，京城五環(huán)外的可售項(xiàng)目庫存積壓最嚴(yán)重，城區(qū)的積壓庫存主要是部分尾盤項(xiàng)目的少量大戶型庫存。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，庫存壓力的不斷加大，部分開發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張，使得9、10月份會(huì)有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有“金九銀十”之稱，但此次北京房產(chǎn)界將不會(huì)出現(xiàn)往年的盛況。

　　上海：“金九銀十”考驗(yàn)?zāi)z著極限

　　今年8月份，上海樓市迎來“史上最淡”8月，環(huán)比成交量下滑約25%。不過，專家指出，盡管少數(shù)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，但購房者期待的實(shí)質(zhì)性降價(jià)局面仍未出現(xiàn)，如果開發(fā)商接下來仍然沒有給力的優(yōu)惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續(xù)膠著。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，上海共計(jì)供應(yīng)69.4萬平方米新房源，環(huán)比7月供應(yīng)量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬平方米，環(huán)比成交量下滑25%，同比下滑18%。有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，8月份，上海市房產(chǎn)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)的總額為41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，經(jīng)歷了“史上最淡”8月的開發(fā)商推盤意愿有所提升。漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，“金九銀十”期間，開發(fā)商為完成各自原先制定的目標(biāo)，勢必會(huì)出現(xiàn)扎堆推盤現(xiàn)象，為了使自身產(chǎn)品更具競爭力，開發(fā)商很可能加大優(yōu)惠幅度來吸引準(zhǔn)購房者目光。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的膠著狀態(tài)可能仍將繼續(xù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然開發(fā)商在9月到10月會(huì)有比較密集的推盤計(jì)劃，但他預(yù)計(jì)，價(jià)格方面的讓步大部分會(huì)維持在5%~10%“一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的尺度”，對(duì)二手房東的心理沖擊仍然比較微弱。

　　住建部與地方達(dá)共識(shí)二輪限購寬松

　　盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購的基調(diào)有所放寬”。

　　直到8月25日浙江臺(tái)州出臺(tái)文件限制三類人群不得購房，這個(gè)非典型的樣本出臺(tái)才引起市場猜測。

　　“限購還是不限購，現(xiàn)在需要看地方了?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林最近就表示，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施。“住建部之所以放寬限購，是因?yàn)閴毫μ?。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會(huì)于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策。

　　“臺(tái)州的限購令非常溫柔，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場氛圍?！痹u(píng)論員丁建剛認(rèn)為。

　　在臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍看來，臺(tái)州限購令和一線城市相比，主要是對(duì)本地居民新建商品房購買數(shù)量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴(yán)厲的條款還是對(duì)外地移民的禁購。

　　今年以來，臺(tái)州房價(jià)總體漲幅不大。目前，臺(tái)州市椒江的房價(jià)大約為每平方米1萬元，黃巖為1.6萬元，溫嶺為2萬元，玉環(huán)為1.2萬元左右。

　　記者注意到，五條限購標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地，“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改?！?/p>

　　消息人士稱，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購的二三線城市地方政府，是否實(shí)施限購由地方自定。“如果被認(rèn)為應(yīng)該限購的城市在8月31日至9月上旬前，依然不實(shí)施限購，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促?！眮碜宰〗ú肯到y(tǒng)的專家說。

　　有專家認(rèn)為，即便全國新一輪限購名單擴(kuò)大到30甚至50個(gè)二三線城市，也未必導(dǎo)致房價(jià)大跌，“相對(duì)于全國661個(gè)城市，限購城市還不到十分之一，根本不會(huì)改變房價(jià)上漲的趨勢?！?/p>

來源：海峽都市報(bào)

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