房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊 剛性需求買家成房市主力

　　限購、限貸、加息等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領域的“關鍵詞”使得持幣待購的觀望氛圍彌漫著整個昆明樓市，最關鍵的限購令，更是讓昆明房地產(chǎn)市場上沒有購房指標的投資客不得不取消投資住宅物業(yè)的計劃，部分來昆外地戶籍人口也因限購而無法輕松改善置業(yè)……愈來愈多的購房需求逐漸淡出“置業(yè)圈”，直接導致了成交量的持續(xù)走低。那么新政當前，究竟是哪些人還在買房，支撐起眼下昆明樓市不大的成交量？ 　　投資客因調(diào)控被迫“歇菜”、部分改善型需求受到“波及”暫緩購房，而留下來的則是真正想要買房的剛性自住需求買家，成為支撐當下昆明房市的絕對主力。

　　“昆明房價出現(xiàn)大幅下降的空間有限，如果能承受范圍之內(nèi)的樓盤，我還是盡早買下?！泵髂甏蛩憬Y(jié)婚的小謝告訴記者。在嚴厲的樓市調(diào)控下，像小謝這部分迫切的剛需購房者來說，調(diào)控政策并不會阻礙他們的購房計劃，他們是樓市購買力最真實的群體，其中80后所占比例最大。因為他們買房的原因很簡單，有切實的需求。

　　剛需族中不僅有婚房主力人群和青年置業(yè)人群，還有不少改善型需求者也是買房主力軍之一。相對于首次置業(yè)人群，他們大多是社會中堅力量，普遍有一定經(jīng)濟實力，基于想給自己和家人營造一個更好的居家環(huán)境，這部分改善型置業(yè)者一般會在經(jīng)過了一段時間的觀望之后，逐漸選擇開始進入市場?！俺艘浴?0后’為代表的婚房置業(yè)人群和基于換房需求的改善型置業(yè)人群外，從外地移居昆明的城市‘新移民’，還有舊城改造所產(chǎn)生的拆遷置業(yè)群體也是目前昆明‘剛需’的組成部分?！崩ッ骼砉ご髮W房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈表示，本輪調(diào)控最大的特點是呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，這讓“剛需族”群體更為理性，發(fā)現(xiàn)性價比高的樓盤會適時出手購買。而以往活躍在房地產(chǎn)市場上的住宅投資客不得不暫緩購房，轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)或者非限購區(qū)域的產(chǎn)品。

　　在調(diào)控政策的影響下，昆明樓市購房需求結(jié)構(gòu)和購房群體結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生著變化。雖然目前剛性、改善型、投資性需求均有不同程度的萎縮，但由于剛性需求購房選擇的彈性空間較小，政策對其削減作用基本僅限于被“限購”而失去購房資格的部分人群，因而變化相對較??；部分改善性需求與投資性需求由于其選擇較為靈活，在市場預期與“限購”的雙重影響下有效需求大幅減少。

來源： 昆明日報

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