房地產(chǎn)限價政策也要慎用

　　限購、限貸等宏觀調(diào)控政策實(shí)施作用明顯，購地資金向二、三線城市流動，針對后續(xù)調(diào)控政策，國土資源部有關(guān)人士提出建議慎用限價政策。根據(jù)國土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布的《近期土地市場快速調(diào)查結(jié)果分析》，今年以來，熱點(diǎn)城市居住地價走勢強(qiáng)于一線城市，熱點(diǎn)城市的土地市場繼續(xù)運(yùn)行于上升通道當(dāng)中。對于后續(xù)調(diào)控政策，該院工程師周光源指出，應(yīng)慎用限價政策，因?yàn)橄迌r手段違背了市場和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應(yīng)難以持久。

　　周光源進(jìn)一步解釋，因?yàn)橄迌r手段違背了市場和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應(yīng)難以持久。作為治標(biāo)之策，限價的實(shí)質(zhì)是暫時掩蓋部分真相，將房地產(chǎn)的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發(fā)生根本改變的情況下，當(dāng)通過限價購得的房屋再次進(jìn)入市場進(jìn)行流通的時候，特別是當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控措施放松之時，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現(xiàn)。

　　對于限制貸款的有關(guān)政策，周光源同樣持審慎的態(tài)度。他表示，應(yīng)靈活調(diào)整限貸政策，限貸政策是一柄雙刃劍，它同時對自住購房和投資、投機(jī)購房產(chǎn)生影響和限制。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的狀況下，不失為一項(xiàng)行之有效的調(diào)控措施，但需要我們密切跟蹤其所帶來的正、負(fù)面兩方面的效果，隨時關(guān)注政策成效，及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整?！　?/p>

來源：新浪房產(chǎn)南充頻道

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