房地產(chǎn)電子商務(wù)化時(shí)代到了？

近段時(shí)間來(lái)，有關(guān)電子商務(wù)手段進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的話題不斷升級(jí)。先是SOHO網(wǎng)售，緊接著新浪、搜房等網(wǎng)站也紛紛試水電子商務(wù)。這種“房地產(chǎn)電子商務(wù)化”的“新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式”迅速成為樓市上的新話題。有媒體把它形象地稱為“鼠標(biāo)+水泥”模式。

對(duì)此，一些福建的業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)“合體”是個(gè)大趨勢(shì)，房地產(chǎn)電子商務(wù)化時(shí)代即將到來(lái)。但專家認(rèn)為，網(wǎng)上賣(mài)房未來(lái)一定是趨勢(shì)，但不會(huì)像暴風(fēng)驟雨那樣迅疾。

網(wǎng)上售房，創(chuàng)新還是噱頭？

電子商務(wù)是現(xiàn)今再炙熱不過(guò)的一個(gè)詞匯，隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到今天，網(wǎng)上進(jìn)行交易的物品種類越來(lái)越多。業(yè)內(nèi)分析，現(xiàn)在各行各業(yè)都在全面、快速地進(jìn)入電子商務(wù)時(shí)代，各個(gè)領(lǐng)域的商品都可以在相關(guān)的電商網(wǎng)站找到它們的身影。

近期，業(yè)內(nèi)人士的這句話又一次得到了驗(yàn)證。4月23日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹率先試吃螃蟹，拿出SOHO的兩套商鋪，在網(wǎng)上以“零”元底價(jià)起拍。在兩套商鋪迅速被秒殺后，潘石屹最近又拿出16套房子在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售和出租，并再一次全部以不低的價(jià)格快速售出。

隨后一個(gè)月，新浪、搜房、淘寶等網(wǎng)站也開(kāi)始涉足這種“鼠標(biāo)+水泥”的房地產(chǎn)電子商務(wù)新模式，不斷推出并升級(jí)網(wǎng)上賣(mài)房業(yè)務(wù)。短時(shí)間內(nèi)，網(wǎng)上賣(mài)房風(fēng)生水起，與當(dāng)下一線城市樓市的冷清形成了強(qiáng)烈對(duì)比。

在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，此時(shí)瘋狂生長(zhǎng)的房地產(chǎn)電子商務(wù)，更多是用來(lái)炒作項(xiàng)目的知名度，熱鬧不了多久。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，“房地產(chǎn)電子商務(wù)，概念而已，若要普及，尚需時(shí)日?！眮喓朗袌?chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，它也不一定能找到合理價(jià)格，目前就是一種宣傳的噱頭。

有人認(rèn)為，房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)“合體”是個(gè)大趨勢(shì)，值得抓緊跟進(jìn)。樓市調(diào)控一年多來(lái)，使得一些樓盤(pán)銷(xiāo)售變得舉步維艱，“對(duì)一部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，再不拓寬渠道銷(xiāo)售或許就面臨關(guān)門(mén)。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式雖然會(huì)減少利潤(rùn)，但可以縮短項(xiàng)目銷(xiāo)售周期，加速周轉(zhuǎn)?！苯瘃R甲總裁樊東平認(rèn)為，房地產(chǎn)電子商務(wù)有其成長(zhǎng)的契機(jī)。而且也有開(kāi)發(fā)商稱，這是房地產(chǎn)一個(gè)創(chuàng)新的模式，或許走不通就死掉了，但值得嘗試。

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)學(xué)者和專家紛紛表示，雖然目前的網(wǎng)上賣(mài)房不排除有某些噱頭和炒作存在，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看伴隨著物流網(wǎng)的不斷發(fā)展和電子商務(wù)的普及，房地產(chǎn)電子商務(wù)化確實(shí)是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

福建樓市，出手還是止步？

在這種風(fēng)生水起的局勢(shì)之下，福建房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。據(jù)了解，5月初，泉州海城花苑開(kāi)始采用網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式售樓。據(jù)稱，這也是福建房地產(chǎn)業(yè)界首例試水網(wǎng)上銷(xiāo)售。

據(jù)悉，泉州海城花苑小區(qū)位于泉州市城東新區(qū)，目前仍在建，預(yù)計(jì)2012年6月即可交房。

從前兩期的銷(xiāo)售情況來(lái)看，參與競(jìng)買(mǎi)的人數(shù)還比較多，最多的一套，有20多次加價(jià)競(jìng)買(mǎi)。樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商——泉州市城市建設(shè)發(fā)展公司總經(jīng)理介紹到，有的房號(hào)5000元多就成交了，成交價(jià)最高的7000元多，都屬于正常范圍，并略低于周邊房產(chǎn)的均價(jià)。

對(duì)此，泉州市住建局開(kāi)發(fā)管理科的陳科長(zhǎng)認(rèn)為，這個(gè)方式不新鮮，但是在網(wǎng)上大規(guī)模公開(kāi)競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售卻是首次。“這個(gè)形式的優(yōu)勢(shì)就在于比較公開(kāi)、透明。”他說(shuō)，“以往許多人買(mǎi)房子都會(huì)找關(guān)系，有的是為了買(mǎi)好的戶型、有的是為了打折，房地產(chǎn)商也會(huì)采取一些銷(xiāo)控手段。采用公開(kāi)房源、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的方式，能避免了一些不當(dāng)手段的存在，讓房地產(chǎn)交易更加透明。而且對(duì)周邊地塊的開(kāi)發(fā)商定價(jià)也是督促?！?/p>

而緊接著在上個(gè)月，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心也采用網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的報(bào)價(jià)系統(tǒng)，將位于福州、莆田的7套房產(chǎn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)自由報(bào)價(jià)和限時(shí)報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式進(jìn)行處置。7套房產(chǎn)全部成交，單個(gè)項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)次數(shù)達(dá)145次，最高溢價(jià)率達(dá)56%。

當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，這種種跡象已表明，房地產(chǎn)銷(xiāo)售正在與電子商務(wù)逐步結(jié)合。但是情況真是如此嗎？就此記者采訪了中庚、融僑等福建省內(nèi)房產(chǎn)巨頭企業(yè)，他們紛紛表示，暫時(shí)沒(méi)有打算進(jìn)行網(wǎng)上賣(mài)房。“我們之前也有策劃過(guò)這種形式，但是后來(lái)又不了了之了。”廈門(mén)一位從事房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的王女士透露，就廈門(mén)而言，目前樓市相對(duì)景氣，樓房也較為有限，因此無(wú)須采用這種銷(xiāo)售模式。

陳科長(zhǎng)也表示，這個(gè)形式雖好，推廣起來(lái)卻有困難。目前，除了國(guó)有企業(yè)，市場(chǎng)上更多的私企開(kāi)發(fā)商還是不太愿意采取這樣的做法的。

由此可見(jiàn)，雖然網(wǎng)上售樓一時(shí)風(fēng)生水起，但是依然任重道遠(yuǎn)，短期內(nèi)不可能替代傳統(tǒng)的銷(xiāo)售模式。正如互聯(lián)網(wǎng)分析師曹飛此前表示的，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及的具體問(wèn)題多，而在線交易需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，網(wǎng)購(gòu)房產(chǎn)一時(shí)難以迅速發(fā)展成主流趨勢(shì)。

來(lái)源： 國(guó)際商報(bào) 謝榕君

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