從沸騰到癲狂 泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相

這是地產(chǎn)商最好的時代，戶型圖剛印出來，地基還沒開挖，房子已被連夜排隊的人搶光。假如此輪地產(chǎn)的調(diào)整能持續(xù)3～5年，那么它還有較長時期的繁榮可以繼續(xù)，你可以稱它為白銀時代。很多人天天夢想房價腰斬一半，而我的現(xiàn)實忠告是：保住工作，提高收入。

自序 從沸騰到癲狂 泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相

你買了幾套房？

最近兩年，每每有人這樣發(fā)問。混跡地產(chǎn)江湖16年，發(fā)現(xiàn)一個日趨明顯的傾向，這個時代愈來愈以資產(chǎn)的多寡來評價個體的成敗高低。近5年資產(chǎn)價格的暴漲，迅速拉開了社會成員之間的距離。住房數(shù)量儼然重新定位了人們的社會經(jīng)緯。

這是投資者最好的時代，你身邊的朋友或同事，突然間身價數(shù)千萬，只因為他大膽透支買了5套房。這是地產(chǎn)商最好的時代，戶型圖剛印出來，地基還沒開挖，房子已被連夜排隊的人搶光。

沒有哪個行業(yè)比地產(chǎn)更熱鬧更喧囂，也沒有哪個話題比地產(chǎn)傾注了更多的憂傷與期望。十年如一日，只有房地產(chǎn)，而其核心，是房價。

但地產(chǎn)幾乎什么也沒有變。還是那個土地制度，還是那種施工方式，甚至還是那些開發(fā)商。還是用消費者的預(yù)付款和銀行貸款來買地建房，甚至房子還是相似的房子，但價格已經(jīng)上漲了5倍、8倍，甚至10倍。

其間，政府調(diào)控了一次又一次。有人說，如果沒有調(diào)控，房價漲得會更兇猛?？墒?，也有人說，市場波動是政策波動的結(jié)果，每一次調(diào)控過后，都是更瘋狂的上漲。

他們說，這一次會不同。這一次會不同嗎？

Ⅴ我愿意是，地產(chǎn)黃金10年已經(jīng)結(jié)束。我愿意是，地方政府能夠扔掉地產(chǎn)財政這根拐杖。

假如此輪地產(chǎn)的調(diào)整能持續(xù)3～5年，那么它還有較長時期的繁榮可以繼續(xù)，你可以稱它為白銀時代。假如2011年又是所謂報復(fù)性反彈，那么，5年后它將不得不直接跳入黑鐵時代。

Ⅵ路易十五說：在我死后，哪管洪水滔天。抱持這種史前思想的公務(wù)員從未絕跡。但這一切總得有人來擔(dān)當(dāng)，既承擔(dān)歷史，又承擔(dān)現(xiàn)實。至于地產(chǎn)，則是新制度的建立和堅守。而其難度，正如要轉(zhuǎn)變已暢行30年的經(jīng)濟增長方式。

悲觀如我，連預(yù)測也是灰色的?？伤麄冋f，還是要讓夢想照亮現(xiàn)實。很多人天天夢想房價腰斬一半，而我的現(xiàn)實忠告是：保住工作，提高收入。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合

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