行業(yè)暴利VS政策調(diào)控 資金拉鋸戰(zhàn)中房地產(chǎn)上演“圍城”

　　2009年末開始，房地產(chǎn)業(yè)由于其巨額利潤所招來的各方熱錢投資而最終導(dǎo)致房價飛漲、地王頻現(xiàn)的樓市現(xiàn)狀終于觸動了中央政府民生那條敏感的神經(jīng)線，于是樓市調(diào)控連番襲來。從此，中國樓市開始了曠日持久的房地產(chǎn)暴利與樓市調(diào)控政策企業(yè)資金拉鋸戰(zhàn)，幾番較量之下，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，就像錢鐘書先生筆下的圍城：有人想進(jìn)去，有人想出去。

　　“圍城”外面的想進(jìn)來

　　雖然國家政策相繼出臺，但是房地產(chǎn)的巨額利潤使得其熱度越來越高，尤其是原本圈外的那些人和公司，在開發(fā)商的拿地速度明顯降低的空檔期開始大批涌入地產(chǎn)界。

　　4月27日，李亞鵬召開發(fā)布會，宣布在麗江拿了5000畝地，他還不滿足，又盯上了400畝；5月11日，李寧在沈陽花10億拿下了一塊商業(yè)用地。

　　6月18日，娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后在河南宣布，將在商丘建設(shè)一座商業(yè)綜合體，并且在3~5年內(nèi)，還將在河南建設(shè)100座這樣的綜合體。

　　6月23日，蘇泊爾集團(tuán)拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊，同時斥資15億參與沈陽北部CBD計劃。

　　7月12日，重慶日報報業(yè)集團(tuán)經(jīng)過63輪競拍，以7.2億拿下渝北區(qū)人和組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L-21-1號宗地，該地塊總面積15.2萬平方米，容積率5.1，樓面地價4742元/平方米，溢價率72.7%。

　　同時，蘇寧競購北京熱門地塊；長虹科技大廈預(yù)計9月成都開工；青島住交會上，海信和海爾推出十多個新樓盤，除此之外包括七匹狼、美的、雅戈爾、國美、格蘭仕、奧康、喜之郎、奧克斯、五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴等多個我們所熟知的不同類型的公司都開始預(yù)謀或者已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，其跨度之廣涵蓋了家電、零售、IT、汽車、服裝等多種產(chǎn)業(yè)。正是：七十二行，行行做地產(chǎn)。

　　對此，帕勒咨詢公司資深董事羅清啟稱：“有的企業(yè)相對比較健康，有現(xiàn)金盈余，進(jìn)地產(chǎn)可能僅僅是一個湊巧，它是利潤率的一個表現(xiàn)，如果說現(xiàn)在還有一些利潤比較好的行業(yè)，那么這些企業(yè)也可能進(jìn)入到那些行業(yè)。現(xiàn)在房地產(chǎn)整個的利潤前景感覺不錯，大家都紛紛跳進(jìn)去。”

　　“圍城”里面的想出去

　　2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”打消了市場與決策層對于中國經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)心，樓市也因此迎來更嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控。房價上漲過快的二三線城市也要采取限購措施的消息一時間傳遍全國樓市。嗅覺敏銳的開發(fā)商使出渾身解數(shù)拓展多元化經(jīng)營渠道以躲避政策風(fēng)險的避風(fēng)港，一時間房企進(jìn)軍礦業(yè)、足球、制藥的消息不絕于耳。

　　消息稱，截至目前，近20家房地產(chǎn)上市公司均涉足礦業(yè)，投資總額超過200億元。僅6月份以來，就有新湖中寶、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)等多家房企發(fā)布公告，宣布進(jìn)軍礦業(yè)。

　　6月25日，華麗家族曾在公告披露將斥資5,000萬元與控股股東上海南江集團(tuán)有限公司共同收購海泰藥業(yè)，開始涉足生物制藥領(lǐng)域。

　　除此之外，更多的非主流房企如新湖中寶、華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)、鼎立股份之類也趕在半年報即將公布的6月，紛紛涉足非房地產(chǎn)業(yè)，以分散地產(chǎn)調(diào)控下房地產(chǎn)主業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，設(shè)法提升資本市場對自己的信心。

　　行業(yè)生變之下，主流房企忙于謀變，非主流房企則焦慮于謀生。金蟬脫殼成為一條公認(rèn)的好計。

　　后市不明，調(diào)控不止。房地產(chǎn)暴利的召喚讓不少勇士不惜一切沖進(jìn)地產(chǎn)，樓市調(diào)控政策的打壓也讓不少從事地產(chǎn)的企業(yè)焦頭爛額。其實不論是為了給手上的閑置資金想找更大的價值增值，還是為了保證企業(yè)資金安全。筆者認(rèn)為，單獨(dú)的撤出與進(jìn)軍難免都顯得單薄而風(fēng)險飛漲，或者這些實業(yè)企業(yè)跟資金緊張的開發(fā)商合作才是最好的選擇，既使得閑置資金產(chǎn)生了效益，又解決了開發(fā)商資金緊缺的問題，同時還能保證房子的質(zhì)量及工程進(jìn)度。何樂而不為？

來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀