房地產(chǎn)企業(yè)半月融資超100億 土地市場(chǎng)微調(diào)

　　6月份以來(lái)，包括萬(wàn)科在內(nèi)的11家開(kāi)發(fā)商陸續(xù)發(fā)債，在半個(gè)多月的時(shí)間里，融資總額超過(guò)百億；一向冷清的土地市場(chǎng)上周供應(yīng)量和成交量也有所增加。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師王軍鵬認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商發(fā)債頻繁，主要受制于2009年和2010年期間頻繁拿地，今年不少地塊進(jìn)入投資階段，需要大量資金注入。而從土地市場(chǎng)來(lái)看，并沒(méi)有真正回暖，開(kāi)發(fā)商參與度、溢價(jià)率及成交情況都不夠樂(lè)觀。

　　半月融資超百億

　　2010年銷售超預(yù)期成為不少開(kāi)發(fā)商今年第一季度死撐的資本，券商機(jī)構(gòu)均稱其“不差錢(qián)”。然而不到半年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始陸續(xù)在海外融資發(fā)債。

　　中國(guó)指數(shù)研究員數(shù)據(jù)表明，截至6月19日，雅居樂(lè)等11家房企在半個(gè)月左右的時(shí)間里，通過(guò)銀行借貸，發(fā)行票據(jù)以及信托等各種方式找錢(qián)，發(fā)債規(guī)模已達(dá)到106.4億元。即使是銷售額穩(wěn)坐冠軍之位的萬(wàn)科，面臨銷售放緩，也不得不開(kāi)閘融資，為其新項(xiàng)目找錢(qián)。16日，萬(wàn)科對(duì)外公布，為滿足杭州白鷺郡南項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，旗下子公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣12億元。萬(wàn)科今年前5個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)524.2億元。無(wú)獨(dú)有偶，近期融創(chuàng)中國(guó)也表示設(shè)立6億元信托注資其背景的昌平項(xiàng)目。

　　王軍鵬表示，1-5月開(kāi)發(fā)商完成的銷售數(shù)據(jù)與其全年業(yè)績(jī)比例要求，有不小的差距，多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成年度比例，導(dǎo)致一定程度開(kāi)發(fā)商資金壓力顯現(xiàn)。

　　"拿深圳情況來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)上除了一些限價(jià)項(xiàng)目銷售量還不錯(cuò)，其他項(xiàng)目走量平平。"王軍鵬認(rèn)為。

　　他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商2009年和2010年大量拿地，今年不少地塊進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，也需要更多錢(qián)投資?！皬V積糧以備不時(shí)之需。”他說(shuō)。

　　土地市場(chǎng)微調(diào)

　　跟前5月相比，6月土地市場(chǎng)小幅調(diào)整。根據(jù)中指數(shù)最新數(shù)據(jù)顯示，6月13日-19日期間，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地有所回暖，供應(yīng)量和成交量略有增加，其中成交量增幅較大。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周20個(gè)主要城市共計(jì)推出249宗地塊，較上周增加112宗地塊，其推地面積達(dá)1184萬(wàn)平方米；而成交土地100宗，較上周增加66宗，成交住宅用地面積189萬(wàn)平方米，比上周增加107萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)130%。一線城市中，北京，上海杭州成交占比較多。

　　王軍鵬表示，近期為保障房建設(shè)籌集資金，各地政府推地很積極，但開(kāi)發(fā)商出手卻不甚樂(lè)觀，從當(dāng)前開(kāi)發(fā)商參與度，市場(chǎng)溢價(jià)率以及低價(jià)成交的情況，土地市場(chǎng)還是不行，仍舊不活躍。

　　"土地市場(chǎng)再差情況都會(huì)有成交，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不是不想拿地，但當(dāng)前政策影響下銷售預(yù)期走勢(shì)看不清楚，拿地更為謹(jǐn)慎。"王軍鵬說(shuō)。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到在中指院上周住宅土地成交活躍度排名統(tǒng)計(jì)中，地塊成交價(jià)最高溢價(jià)率是沈陽(yáng)區(qū)域地塊，其溢價(jià)率也僅為 15%，折合樓面均價(jià)為1914元/平方米；地塊成交活躍度排名靠前的十大城市中，僅3個(gè)城市其土地價(jià)格價(jià)格溢價(jià)率超過(guò)10%，不少以低價(jià)成交。

來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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