內(nèi)地房地產(chǎn)市場穩(wěn)快增長

　　內(nèi)地的新建商品住宅及二手住宅價(jià)格，今年初持續(xù)溫和放緩，不少城市樓價(jià)漲幅回落，而此情卻未有窒礙房地產(chǎn)特別是商品房的開發(fā)和銷售穩(wěn)定增長，意味國家不讓樓價(jià)過快上漲和要繼續(xù)穩(wěn)定完善房地產(chǎn)市場的政策相關(guān)做法，顯然取得初步良效。

　　70個(gè)大中城市的價(jià)格新建商品房4月份的變動為：與上月比有9個(gè)城市下降，有5個(gè)城市持平；環(huán)比價(jià)格漲幅均少于1%，漲幅較3月份縮小的城市有26個(gè)，這兩個(gè)數(shù)據(jù)反映新建商品房價(jià)格短期向上發(fā)展形態(tài)，似乎初步得到控制。初步控制新建商品房價(jià)這些城市中有3個(gè)城市的新建商品房價(jià)格，出現(xiàn)同比下降，較3月份之?dāng)?shù)增加1個(gè)，價(jià)格漲幅回落的有52個(gè)，更多于3月份之?dāng)?shù)增加6個(gè)，而價(jià)格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有29個(gè)，較3月份增加3個(gè)；以樓價(jià)同比增長在5%以內(nèi)，相對居民消費(fèi)價(jià)格CPI于期內(nèi)增加的5.3%，看來是可以接受的。

　　二手樓價(jià)隨新建商品房跌

　　二手住宅價(jià)格于4月份，有16個(gè)城市較上月下降，持平者有13個(gè)，而4月份與3月份的環(huán)比價(jià)格相比，下降和持平的城市增加3個(gè)，漲幅均低于1%；同比價(jià)格下降有8個(gè)城市，較3月份增3個(gè)，漲幅回落的則與3月份持平者有45個(gè)。更重要者，為二手住宅價(jià)格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有43個(gè)，較3 月份增2個(gè)，可見新建商品住宅樓市的整固，促二手住宅有更大的調(diào)整。

　　綜合觀之，內(nèi)地的新建商品住宅與二手住宅價(jià)格，無論以上月、環(huán)比以至同比作評估，確切納入持續(xù)、有序的整固階段，特點(diǎn)有樓市乃以向下調(diào)整、漲幅收慢為主調(diào)。內(nèi)地幅員廣闊，唯是人口異常集中，居住條件有待改善，加上經(jīng)濟(jì)穩(wěn)快成長拉動，城鄉(xiāng)居民收入增長，使居住環(huán)境提升的要求極為殷切，需求強(qiáng)烈同樣使住宅價(jià)格無法在短時(shí)間大幅下跌；因此對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以至銀行等的沖擊，相對有限。

　　住房需求殷投資總額增

　　正因新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格，在國家近年較頻密出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策與相關(guān)措施，取得理想的預(yù)期成效，由是未有對房地產(chǎn)開發(fā)商之投資和業(yè)務(wù)發(fā)展，產(chǎn)生任何明顯的負(fù)面影響：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資于1至4月份累計(jì)1.334萬億元的同比增34.3%，主要受住宅投資9497億元上升38.6%拉動，而這之于房產(chǎn)開發(fā)投資總額所占比重高達(dá)71.19%，可見住房需求殷切。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1至4月份資金達(dá)2.5362萬億元，相對于開發(fā)投資的1.334萬億元，仍多出1.2022萬億元，反映以住宅為主的開發(fā)企業(yè)資金相當(dāng)充裕，該無礙今后的發(fā)展計(jì)劃，反而房、樓價(jià)格一旦大幅向下調(diào)整，有可能使房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使在資金充裕的基礎(chǔ)下，也不敢冒險(xiǎn)進(jìn)行新的開發(fā)投資。大銀行無助房產(chǎn)過快發(fā)展由是國家不讓住房價(jià)格過快上漲的政策和相關(guān)做法，產(chǎn)生多元的良效；特別是多個(gè)投資的資金渠道皆見上升：內(nèi)地貸款達(dá)4800億元，同比增長5.4%，可見以商業(yè)銀行為主的金融機(jī)構(gòu)信貸政策，未有造到助長房地產(chǎn)行業(yè)過快發(fā)展之效，反過來看就是配合到國家政策；自籌資金9486億元的同比增長27.2%，該為內(nèi)房股為主的頭寸，同樣有高度的啟示性。

　　居民審慎評估樓市前景

　　至于全國商品房銷售面積于前4個(gè)月累計(jì)達(dá)2.4898萬平方米，同比低增6.3%，其中住宅銷售面積只是增長5.8%和銷售額僅增11%，顯示居民對政府的房地產(chǎn)政策不是缺乏信心，且審慎地重新評估樓市前景。

　　
來源：中國窗　

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